日元眨值對香港樓市的啟示

汪敦敬

祥益地產總裁

2013年8月9日

當安倍晉三上任首相後，我便通知我在日本的親友賣出日元，因為日本的量化貨幣及貶值政策顯然是一個結構性改變，日元值只會長期在低位，存戶的損失是迅速慘重的，我第二個鼓勵日本親友做的事是在本土置業，因為銀紙貶值後，資產價格一定自然地上升，當然，以上兩個建議到了今天是正確的，筆者不是跨國企業及國際金融專家，但我有這些看法，完全是因為明白貨幣對我們生活的影響。

很多人也明白日元下跌引致日本樓價上升，但是卻不面對港元其實也追隨美元下跌多時，香港的樓價所謂高企是否真是遠高出於港元貶值的比例，才是判斷樓價有否泡沫的關鍵，最可怕的貶值其實是看不到的貶值，如果單是美元及港元「狂印」，其他的貨幣不量化的話，我們很容易就可以在匯率上看到，但是如果大部分的國家也在量化貨幣的話，我們根本就不可以在匯率上分野到，甚至乎兩個「印銀紙」很多的國家，表面可能匯率沒有變化，實際上，貨幣已大幅增加，最後也會回到物價上，手執現金的存戶財富會高速蒸發！安樂死！甚至「死左唔知咩事」！

如此下來，其實這個世道我們面對的是一場劫！是存戶的劫！是無資產者的劫！所以量化貨幣是魔鬼！這魔鬼可令到資產上升之餘，必然地在社會製造了貧富懸殊的矛盾，也必然地令到社會分裂！更加可能會令到資產泡沫因為借貸過多而爆破！

量化貨幣是西方國家製造出來的魔鬼！但是最諷刺是就是當人家說可能將會減少量化貨幣，或者會開始退市的時候，竟然令到不少人覺得是壞消息，且十分擔憂！其實魔鬼退下，應該大家額手稱慶才是，難怪「美國佬」覺得自己是神，原來任人漁肉者滿佈天下！

為了擺脫美國不活在其陰影下，中國以宏觀調控打造自己的世道，包括了香港的樓市辣招和日益低借貸的經濟常態。