再談平民財技
汪敦敬
祥益地產總裁
2013年10月25日
筆者近年提倡「平民財技」，因為無論財閥或者外國政府的經濟搶掠，其實已到了無孔不入，深深傷害到每一個小市民的地步， 之前撰文說過三招，如果說「量力而為」是平民財技入門第一招的話，分散投資算是第二招了。我在多年前已分享過我的理財策：「Cash is King！Property is Queen！Stock is Prince！Career is
Princess！」也算是我的分散投資組合，但到了今天，我個人在現金的部分，我買了一定部份的人民幣，因為人民幣是趨勢上是「硬貨幣」，即是說流通量及兌換能力也日益加強，是適合面對美元長期的弱勢，反而，股票我會大量出手，因為我認為在國際股市的庄家──美國的長期衰退下，將來股票損手的機會是「九死一生」的。
分散投資的作用是：(1)減低「一鑊熟」一鋪輸清的風險 ;(2)因為保留了實力，所以更能掌握到更多機會。
用家往往給自己太多壓力，又想買平一些，又驚買了後樓價下跌，往往在「船頭驚鬼，船尾驚賊」下落錯注或錯失機會，其實不單止功夫，在投資上也是講究「一膽、二力、三功夫」，用家往往膽子細，除了不在行外，還有個原因是落注太大，將終身積蓄也壓下注，壓力大當然做不到好決定，因此平民投資或買樓自用，比較合適是分散投資，買細一點，保留後著。如果你說樓細升幅「無肉食」，對不起，這是慾望問題，慾望高自當承受更高風險。但如在風險立場去說，分散投資可在壓力減少下敢入市、早入市、也能掌握後市的機會。
那麼第三招，說開CASH IS KING，筆者也發表過「持盤力是王」(HOLDING POWER IS KING)，這裏所說的持、粘貼力是指在持有物業上的能耐，既然國際大國印銀紙是長期的事，物業長遠賺錢已是投資的鐵律了，投資房地產失敗的只有一個原因，就是中途無失去預算無力持續下去而已，所以投資物業確保能有持續下去的能力才是最後決勝因素！