2012年我對樓市的十大忠告(上)

汪敦敬

祥益地產總裁

2012年1月9日

每年我也會對未來樓市撰寫十個忠告給消費者參考，希望公眾對樓市的向好及向壞因素也不要忽略，去年有9個忠告也如預期出現，新一年我的忠告如下：

(1) 成交量續少

去年首要忠告是“樓價續升成交續降”成為了市場成敗的關鍵，我提出了多種因素來判斷“成交量日益趨向減少”，到今天仍十分合適，我認為成交量少已成樓市新常態(new normal)，來年也不會變。

(2) 樓價先挫後揚

我不同意隨波逐流的唱淡言論，我認為樓價雖短期受壓，但這股力量只來於政治，市場最終才是經濟的歸宿，去年我忠告“政策影響樓市加深，並認定樓市及整體經濟將不斷受到政策影響”，甚至認定樓市可『突然死亡』，今年我提醒看官不要忽略市場力量，被政策抑制的上升壓力始終要釋放，我認為樓價在下半年將回升甚至“升突”。

(3) 中產怨氣加深

市場壟斷令財團自肥，工會抗爭為草根增加福利，卻令中小企及中產要付出更多，已令怨氣難平，去年我們忠告“租客/白表社群怨恨難平”，未來一年，恐怕中產的不滿將表面化，與其實只撫平卻還未解決的草根和夾心階層結合，成為了抗爭力量，而保護中產的政治組織將日益增加，社會動盪氣氛可能影響樓市的市道及政策。

(4) 邊境摩擦加深

在去年的忠告中我也提出“地區戰爭一觸即發”，認為“兩國的邊境問題已不是相處的問題而是鬥爭的一部份，總有機會發生更大的衝突而衝擊投資市場。”過去一年，與中國的邊境矛盾，已由與日本變成為多國性，美國也廣泛介入，是一場更立體的鬥爭，磨擦可能在意想不到的時候發生!

(5) 政策定向鬆緊、市場冷暖同現

面對美國量化貨幣寬鬆政策造成的資產泡沫，中國包括香港在去年也全面採取收緊銀根政策以抑壓投資，來年銀根控制將進入第二階段，市場會出現向個別項目定向收緊之餘也出現針對性寬鬆。

《待續》