香港前景及置業前路

汪敦敬

祥益地產總裁

2013年11月29日

在由倫敦回航香港的夜機上，我滿懷感慨！經常被霧氣迷糊的老舊大都倫敦，近年已成為兼容新舊、東西勢力矛盾的世界金融核心，在美國軟硬實力勢走下坡帶來亂局之際，及中國大國崛起帶來環球衝擊之時，倫敦平衡了大局，成為了環球在此刻不能缺少的缓衝區，很多人不明白倫敦樓價為何高漲，其實和香港一樣，也是大都會效應在環球量化貨幣下的結果，蛻變的不單是倫敦，還有英國人，那日益普遍的兼容世界態度，可能才是香港所欠缺的。

離開倫敦重新投入一個更具挑戰的市場 ─ 香港，中國香港的領導人可能更加精明，但面對未確定的未來，作為香港人的筆者更加如履薄冰，也作為步入了五十的「較年長人士」，也非常為下一代年輕人擔心，尤其在置業上。

香港同樣面對著與倫敦一樣的大都會效應，令樓價承受強大的上升壓力，但香港前任政府竟沒有準備足夠的硬件設施去應付，不單在購物商場(如奶粉等購物需求)、服務(如生仔等醫療需求)，竟連香港內部的要求也欠足夠供應，不單在生的人的住屋上，連去世者的骨灰龕也竟沒去計算準備好。

政府的毅力令人佩服，先不論政治上的評價，特首及陳茂波局長的確是不斷為增加土地而努力的，但是，2006年至11年缺乏土地供應的缺失是不可彌補的，覆水難收，未來幾年加倍增加的土地供應，只會在缺乏建築工人下將建屋成本的上升壓力增大，到供應足夠後的若干年後才能將價格和「正常購買力」接軌，但幾年後香港已可能透過交通網與內地的高度銜接，已是超越倫敦的國際最大都會了，到時的所謂「正常購買力」已是更高階的另一回事了。

不可彌補，等，亦不智。

每一年也有不少年輕新一代加入社會行列，他們在工作幾年後便開始有置業的需要，置業是代表掌握將來，樓市扭曲，他們前路其實是迷茫的。