為誰而減「辣」

汪敦敬

祥益地產總裁

2013年9月28日

是時候就樓市辣招再深入分享我的看法了。

地產代理業一向以來也全力支持政府的施政的，我們也體會到近年本港樓市是有需要實行措施(如樓市辣招)去調控資產泡沫，及為已失衡的財富分配作秩序重整的，只要對香港社會有利的，我們是願意犧牲面對成交大跌引起的營商考驗的。

近期不少同業也對「辣招」表示反對的，對於同業反映實況我是表示支持的，但是我本人認為應集中力量向前看，為市場的最新變化準備更合適的應變方案。

我只關心香港社會是否有更好的財富分配，如上車置業者是否有更好的處境，及小業主是否能透過樓換樓改善環境得到更佳的居住空間，從這角度去看，現在的環境是令人十分擔心的。

政府已為市場進行了『需求管理』，購買力在有規劃下需求量減少，但卻仍未作出供應管理，因此，二手市場的樓盤在沒有規劃下，小業主放盤前一樣要考慮再買入的風險和成本增加的關係，市場放盤量便持續減少了！市場成交量愈來愈低，令社會財富不可以透過市場活動得到轉移，這樣社會的貧富懸殊也不可能有結構性的改善。

只有推行『供應管理』令市場上的樓盤在有規劃下增加，市場才可以健康發展，而財富才可作出更平均的分配。

『供應管理』可由活化市場效率(如提供按揭的兼容性)，及稅務彈性(稅項優惠及豁免)去達到，現在的情況是極不理想的。政府應作出改善，施政的目的才可以進一步體驗。

我強調，增加新的土地供應當然是必須的，但新建房屋產品不可能避免昂貴的生產流程，不可能是低門檻的置業供應，真正的正本清源市場供應是市場成交量八成的二手放盤量，非增加二手放盤量不能解決樓市問題。

希望政府、立法會議員和市民應向前看，不要消耗精力在過去了的枷鎖，應團結力量去實際建設未來，為下一代開闢更好的處境。