何必活在八萬五陰影下

汪敦敬

祥益地產總裁

2013年8月30日

最新不少人也紛紛評估樓價會在五年內大跌五成，市場的定律是：產品售價不可能長期低於成本！樓價若要在建築成本上漲中下跌，相信只能在一些『豪宅式的樓花或有關的新入伙單位』中出現，小型單位或供應不足的中型二手住宅，相信不可能長期出現。

買樓的風險是很大的，若不量力而為抵受不了中途必然出現的多次衝擊的話，輸了投資斷供，便前功盡廢了！或輸得生活疲於奔命！甚至輸到破產！不少人從此輸了自信！一些甚至失去生命！買樓風險可很大，量力而為太重要！

買樓是洪水猛獸嗎？其實買樓的魔鬼在於『賭過籠』，落注過大就是賭！長賭必輸！

但我們總不能因為買樓有風險，而坐以待斃不去置業，讓量化貨幣及物業貶值蠶食我們的財富及剝削我們的生活，香港人在九七甚至到了今日，其實也活在『八萬五陰影』下，97後香港人對置業及建屋的恐懼其實仍困擾多年，令不少人多年來也覺得資助人買樓是害了人，衛道之士如此說，政客也求市民所好索性起少一些公屋居屋，但當大多數香港人集體在物業投資上迷失的時候，這世界仍在轉！銀紙繼續貶值，大家也應該反思一下。

既然風險高低只在於量力而為，風險部署才是最重要的，有好的財務部署，就算在樓市最高入市也可以贏，相反就算是樓價最低位時風險準備不足，一樣可以不堪一擊。

近期我的物業投資是買來自用的，更重要是買一些自自己覺得輕鬆的項目，我投資是預算樓價會在之後跌兩成的，我覺得當我充分地去面對了風險後，也同時面對了盈利的機會。

其實，任何人也可以將投資的物業買細一點或者買低一個檔次去減低風險！任何人也可以由買一個三房單位改為分兩次去買兩個細單位，分散、減少投資分量有助風險管理！增大靈活性令他掌握和處理機會的空間大增，各位可參考一下！