白居二成交急跌的喜與哀

汪敦敬

祥益地產總裁

2013年8月16日

『白居二』在推出至今約已三個月，成交卻愈來愈少，以成交較多的屯門及天水圍為例，白居二推出第一個月的6月份，我們錄得市場成交約57宗，7月只約33宗，而本月到14日為止更只約7宗，顯然市場在氣氛太悲觀情形之下，嚇怕了最虛弱的族群－上車人士，地產代理的同業也以唱哀歌去追求政府將樓市辣招撤銷，但哀歌唱得多，只會令市場更靜，看見居屋成交少得可憐，我也不禁苦笑，我不單只不介意這市況出現，且也樂於面對！在此複雜的亂世下，我輩應虛懷若谷，無論浪起浪跌，也來之則安之！

居屋成交多、價格高是好事嗎？月前白居二幾乎被說成了是樓價起飛的罪魁禍首，其實最初白居二買家空降市場的時候，不單只有新高價成交，其實新低成交也有，傳媒似乎是偏向於「報起不報跌」！於是，白居二政策被群起而攻，似乎有關政策已被政治化！不喜歡政府的人都會以這成為話題去攻擊政府，香港這地方的確太多人去批評、太少人去建設，買免補地價的居屋第二市場的人，極可能是將來連新推出發售的居屋也買不起的人士，二手居屋比建築成本大漲的新居屋會平2000元至4000元一呎！此計劃如不繼續，白表人士是損失了一個不可以彌補的選擇，何況，縱使居屋第二市場樓價高了，只是買了居屋的小業主受惠，有何罪惡？這也是一個彌補效應，因為02年之後居屋第二市場被荒廢的關係，居屋樓價在少人問津下，低得脫離了大市，令有關小業主失去了換樓的合理條件，從而被困在社會的中下游，居二樓價上升可以令這些小業主得到更好的換樓機會！

無論如何，如今的居屋現在進入了成交量大跌，價格向下微調的局面，但值得慶幸的是，這本來是德政的民生資助，終於可以脫離是非的境地繼續正常發展到也是好事！願社會可以真正為需要置業資助的人著想。