代理業如何影響社會財富分配

汪敦敬

祥益地產總裁

2013年11月9日

樓花，一個大型地產代理寡頭壟斷的市場，一手樓花規管條例實行後，局面仍然未變，大集團具充足的人手和優勢是應有最佳的成果的，只是，市民的利益有沒有足夠的保障？甚至合適的分配？

一手樓花規管條例在資訊發放和銷售秩序上已經有了合適的規管，但是在代理角色上條例其實其不足夠，立例前樓花買家是處於無代理狀態的，樓花市場只存在發展商的代理，買家的權益當然是被忽略的了，到了新例推出後，是容許買家可以委託自己的代理去代表自己的，算是向前行了一步，但是這個公平工程其實還未完結，發展商仍然可以委託少量地產代理去代理樓盤，消費者選擇代理人的權利仍然未完全得到合理的處境。

當發展商只委託少數代理去分享樓花市場的時候，產生的壟斷效應不單令市場環境變得缺乏選擇，不單只對中小型代理行不公平，更加容易對消費者不公義！正因為發展商給受委託代理的利益實在太大，不單只在買賣過程中容易出現偏幫，而且一些大型地產代理亦同時也代理不少二手樓盤，當個別一手樓花和二手樓盤有激烈衝突互相爭客的時候，有關的地產代理自然容易效忠利益較多的一方，一些原本想買二手樓的買家會否被射了去一手樓花？這不是等於不公平競爭嗎？多年來也會不斷聽到市場傳聞，有紅盤出現的時候，不少地產代理不單只離棄二手，而且有行政階層甚至下令不准前線sales睇二手樓，甚至把匙櫃鎖上，令到sales無法去銷售二手樓，這種做法不單只無效忠到二手市場的業主，而且在社會的財富分配的角度上來說，是引起了政治上的問題，如果市場上佔有率最高的數間大行，若他們永遠最效忠一手市場業主的時候，這就其實等於財富分配因此而長期傾斜向大財團，當大財團賣樓易，小業主賣樓難的時候，這個社會的財富分配又怎可以平均？