2012年我對樓市的十大忠告(下)
汪敦敬
祥益地產總裁
2012年1月10日
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(6) 歐美經濟更差更亂
不要隨便相信美元升值或經濟會復甦的言論，一個家道中落的破落戶若要重振雄風，必須要舉家團結勒緊褲頭一起還債，顯然，歐美人民還未準備好捱窮，因此環球經濟衰退不可免，加印銀紙不可避!
(7) 通脹陰魂未散
通脹在本年政策調控下似放緩，但我認為這只是針對計算通脹的成份產品作價格控制，真正來自國際的通脹仍排山倒海在背後，不斷累積恐怕始終會抑制不住，樓價可抑止，但我認為租金持續上升，而續約的租金比
(8) 內地購買力嚴重衝擊市場
中國日益強勢，香港樓市將會繼奶粉、分娩後再受到內地購買力衝擊，我認為在未來一年，內地買家將穩定地佔一手樓成交超過五成，甚至二手市場也很大機會超過一成的成交，如其他大都會成長過程所承受的一樣，物價日益被匯聚四方的購買力所抬高，而高價也得到支持，內地買家開始進入主導大局的份量。
(9) 中港邊境日益融合
隨著香港在國家的金融定位，內地金融與香港日益接軌，兩地資金對流量將大增，香港市場日益被國際和中國因素影響，而中港邊境的地緣關係也配合以上情況日益緊密，配合新的基建、新開發的地皮、新推出的樓盤，與內地連接的新界區未來一年會日益受市場關注，將是市場的重點區域及主角。
(10) 樓巿成為資金避難所
基於以上各因素，及房地產在過去幾年仍是業績較好的投資項目，加上在管制多年後已去除了市場不少槓桿、按揭及泡沫，我認為來年市民針對樓價過高的價值觀將修正，樓市會重新被認定為較安全的資金避難所，只是，樓價易升難跌，有資格入場的人日少，貧富懸殊也日益嚴重，成交量將維持在低水平下樓價上升。
《完》