香港應推行平民財技

汪敦敬

祥益地產總裁

2013年9月6日

財技，一直也是富有階層才擁有的，筆者自08年發表香港走向大都會必引來資金匯聚樓價上升、及09年金融海嘯後撰文呼籲市民關注國際新秩序後的市場「新常態」(new normal)後，近期我想多寫的是『平民財技』，不是想教人投資獲利，是希望給建議小市民如何保有自己的財富，因為近年無論在坊間、傳媒甚至政府給予市民的訊息，在理財觀念上往往也是錯誤的多。

筆者從事地產代理足30年，見過不少人因為買樓傾家盪產，也見過很多人因錯失入市機會而終身抱恨！既然買樓和不買樓也有風險，建議人買樓與否，只可以是提供讀者一個看法，但論者或高官也不應自設光環，覺得叫人不買樓是救人一命，多年前一些衛道之士曾反對政府重新作置業資助，說這樣會『累死』年輕人！到了今日他們應知道其錯誤性！在時代的巨輪下，往往反映出人的幼稚！

上文討論『量力而為』其實是平民財技的風險管理，這是我們作為凡人可以做得到的，何必要隨波逐流？又何必要強求最低入市？天大地厚，我輩坐井觀天是否就掌握到天機？但人人也可追求到量力而為！

97後，一個大印銀紙原本應該貨幣跌價的美國，因為享受別國的災難和國際動盪引起美元的需求大增，於是當時的美元階段性的升值而引起香港的樓價也進入下跌軌，如果說多印貨幣令物價升價是正常後果的話，這種人為的通縮引起97年後的樓價下跌也其實是不正常的事實了。那個是真？那個才是假？

政府年年發佈的通脹數字也是3至6%左右，是否真正反映出跌盪中的世道？心照不宣。

政府出樓市辣招真的是對付炒樓嗎？到了今日，大家也認為不合邏輯，其實，政府為市場做的只有一件事，就是分配財富，只是，有人分多了，也等於誰人分少了？政治上有些事情，只能做，卻不能說。

此世道真假難分，平民需要的是財技自保。