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價位水平與相對價位2004/05/03 寫字樓租金水平看GDP2004/05/02 價位水平與相對價位2004/05/01 房地產開發與軍事侵略2004/04/15 「成 本」之迷思2004/04/03 倘若活到八百歲2004/04/01 投資看個性2004/03/25 房地產開發之陷阱2004/03/18 有教無類2004/03/04 自作自受2004/03/01 男女不均之商機2004/02/26 香港房地產未有泡沫2004/02/01 全村最平2004/01/01 薪酬最高但少養車2004/01/01 四分一人恐懼失業2004/01/01 薪酬最高但少養車2003/10/01 失業高企，價仍可升2003/10/01 人均生產5倍，樓價3倍2003/09/01 市場之「易說」程度2003/08/01 又說關鍵不在供應2003/08/01 居屋變賓館之得失2003/08/01 香港住宅價格之推算2003/07/01 房地產之「實」與「不實」2003/06/01 房策的穩定，穩定的房策2003/06/01 學歷，家庭收入和樓價2003/06/01 住宅計單位，商業算面積2003/05/01 城市高樓，交通及個性2003/05/01 「指引」代替不了「平常心」2003/05/01 歐羅買家購港物業可少付33%2003/04/01 伊戰，肺炎，風險及折現率2003/04/01 從人口普查看房地產市場2003/03/01 房地產股息比較2003/03/01 尋找「高收入」群2003/03/01 甲級寫字樓價格近年與租金掛勾2003/03/01 房地產信託基金投資監管應靈活2003/02/01 地產市場的結構轉變2003/01/01 房地產股價未必與樓價掛勾2003/01/01 須小心解讀資訊2003/01/01 不要混淆進步程度與進步速度2002/12/01 樓價帶動經濟?2002/11/01 三對一和一對三2002/11/01 二年半後物業免費？2002/11/01 出售公屋非樓價下調原因2002/10/01 只看數據可出大錯2002/10/01 市價之誤2002/10/01 投資風險因素2002/09/01 樓價增長與面積的關係2002/09/01 房地產不是火箭計劃2002/08/01 分析至癱瘓2002/06/01 罪案率與樓價關係2002/06/01 新界區家庭收入超越九龍2002/03/01 「樂觀」與「悲觀」2002/02/01 眾志成城:增加土地運用程度2002/01/01 數據準確性問題2001/11/01 以簡單指數猜評估市場性質2001/10/01 香港樓市預期數則2001/09/01 不必太注重GDP2001/09/01 多單身女性的啟示2001/08/01 並非所有事項均有啟示2001/08/01 數學關係大不等同有因果2001/08/01 經濟轉型或剛開始2001/06/01 分析工作原是藝術2001/06/01 地價升跌不等同樓價升跌2001/06/01 投資「無關連」減低風險2001/05/01 輕鬆學習？2001/04/01 半山區車位的啟示2001/03/01 不只走勢那麼簡單2001/03/01 樓價跟隨通漲？2001/03/01 內地英才不一定來香港2001/03/01 分析員的矛盾2001/02/01 供應多少，便建多少？2001/02/01 地產分析的作用2001/02/01 目前樓價不貴，長期仍有憂慮2001/01/01 僭建可釘契 禁賣有商榷2000/12/01 「感覺上」的貴2000/12/01 中產須由「防守」轉「攻擊」2000/12/01 車子與屋子2000/11/01 樓市應看好還是看淡2000/10/01 「九萬一」可滿足供求?2000/10/01 竹門對竹門 木門對木門2000/09/01 氣氛好轉不等於真正復甦2000/09/01 買樓冷靜期鼓勵不認真2000/09/01 文法影響效率2000/08/01 九成按揭鼓勵「大變細」2000/07/01 物業是資產還是商品2000/07/01 是GAME不是GAM2000/06/01 棄[居]便保樓價?2000/06/01 樓價長期看什麼2000/05/01 無八萬五樓價也下調2000/04/01 再說建築費與樓價無關2000/03/01 文化與效率2000/03/01 語文能力與樓價2000/03/01 乙級寫字樓與自僱趨勢2000/02/01 呎價的疑惑2000/01/01 建築設計分析1999/12/01 交通費與樓價1999/11/01 簡化的樓市觀察法1999/11/01 安老住宅市場具潛質1999/10/01 學校與住宅價格的關係1999/10/01 地產資訊系統1999/10/01 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陽明山莊抵買過太古城？ 鍾維傑 卓凌地產分析有限公司行政總裁 2011年7月23日

在香港眾多的私人屋苑中，哪些跑贏和哪些跑輸大市？ 這裏跑贏或跑輸是以各屋苑之平均呎價的升幅計算，年期由 2008年 12月至今年 6月，資料來自中原地產網站，前後包括港島、九龍及新界東西共 98個私人住宅屋苑。 現時樓價「高貴危升」 計算程式亦很簡單，若某屋苑的平均呎價於 08年尾為 1萬元，而今年 6月是 1.6萬元，其呎價便升了 60%，而指數相對 08年尾已變成 1.6，以下是部份結果：粗略說，各區域之前三名屋苑表現相差無幾，但尾三的則以港島區的明顯較弱，整體而言，九龍區優勝，因最差之屋苑也有逾 60%之升幅。當然，要注意上述近百屋苑雖有一定代表性，但並未包括所有或一些較新屋苑等。 至於對現時樓價怎樣看？從宏觀角度，四個字，「高貴危升」；即價格於「高」位運行，超出標準差，有點泡沫；且樓價「貴」，用相同價在別地可買到大些及靚些單位，兼不必是落後城市；「危」指風險不少，可賺對比可蝕的趨勢不吸引，全靠美國量化寬鬆措施（ QE）；但仍可能有得「升」，起碼短期而言，因 QE未完。 近日市況有分道揚鑣現象，豪宅續創新高呎價，大眾居苑須減價才可促銷，然而，近大半年細價單位升幅勝大價單位的，或許只是輪流轉而已。 無論是甚麼市況，倘若要入市，要怎揀屋苑？其一方法就是觀察不同屋苑於某長時間內之平均呎價比例和這比例之變動。例如 A屋苑對比 B屋苑之平均比例是 1.5（即 A呎價通常較 B的貴 50%），且在 1.4與 1.6之間上落，假若現時見 1.3，則可表示 A較 B抵買，相反見 1.7，則 B較平宜。當然，若 A或 B屋苑本身發生巨變，則要重新評估。用上述方法，以太古城為基礎，近期陽明山莊相對抵買。