港樓之購買力下跌

筆者每年都粗略地計算香港私人住宅物業能在外地換取少多對等物業，以猜度港樓的購買力，資料來自倫敦，紐約，温哥華，多倫多，北京及上海的相關房地產和經濟統計網站，有興趣可參考這網頁: www.real-estate-tech.com/zeppelin_Global_Index.htm.

長話短說，就是港樓之購買力在上述六個市場當中的四個下降了，只可在加拿大的温哥華及多倫多買多些小，而這則與加幣相比美元貶值有關。以下列出 2013 年及 2012 年港樓在上述各地之購買力，以及兩年之間的變化幅度:

此外，一些觀察:

1) 由 2004 年起計至 2013 年 = 北京增幅最高，是 2004 年的三倍，而這不能排除因北京近年擴張至以往的農村地帶繼而拖低均價所至，即可能有低估情況。第二名分別有香港及上海，是 2004 年之2.60倍左右，而這三個市場共計跑赢其餘四個城市，後者平均增加了約60%。注意上述是以當地貨幣計算，未有作劃一調整。

2) 價格風險亦是北京最高 = 雖上海和香港亦緊隨着，而其餘四個城市則較低。

3) 但若從 1994 年起比較 = 除温哥華外，香港皆比倫敦，紐約和多倫多遜色，至於北京及上海，則没有該年相關數據。對港樓長情不一定有好回報。

4) 北京長期位於上海之上 = 這是指近十年價格走勢而言，至於上海會否因其經濟特區之安排而日後有所表現，則有待觀察。

至於今年港樓之購買力將會是升或跌，除自身表現外，還要看人家的，你話呢？

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。