房地產分析 2020/04/20 多倫多市西部鎮屋跑赢大市2020/04/14 大多倫多樓市: 三月中有轉變2020/04/02 多倫多地產: 瘟疫之影響2020/03/28 多倫多市大廈住宅單位升得最多(25%)2020/03/23 加拿大各省的住宅平均價格2020/03/18 大多倫多: 哪區和那款分契住宅收租好?2020/03/14 大多倫多: 哪區分契住宅單位回報較高2020/03/02 多倫多市住宅均價升穿了2017年之高峯2020/02/23 大多倫多: 新年一月量微升價無變2020/02/14 好回報不一定純靠升值2020/01/30 多倫多市大廈住宅單位比鎮屋貴2020/01/27 多倫多市2019年:獨立屋價格大反彈2020/01/19 多倫多市佔大多倫多地區七成的住宅租盤2020/01/07 買多倫多住宅: 是否錢多選擇便多？2019/12/19 多倫多的建造費2019/12/07 加拿大十城市的人口增長預測2019/12/06 加拿大地產 2020 年前景2019/11/16 加拿大租房子不算貴2019/11/06 多倫多整體住宅租金不算貴2019/10/26 多倫多市: 有多少租户2019/10/16 大多倫多大廈分契單位住宅價格: 周邊地區通常是多市的七折八折2019/10/06 大多倫多地區: 多市價格升幅是否較高？2019/09/29 多倫多市: 三睡房或以上單位平均尺價最低2019/09/28 多倫多市: 西面的分契住宅之價格表現優勝2019/09/27 多倫多 2019年8月住宅價格 Snapshot2019/09/26 大多倫多: 大廈分契住宅單位巿場之近況2019/08/24 MMT2019/08/13 多倫多住宅樓價七月跌但未穿底2019/08/06 閣下適合往多倫多長期居住嗎？2019/06/12 多倫多市: 2019年5月住宅市場詳情2019/06/08 多倫多市: 普遍收租回報大約三厘2019/06/06 多倫多巿: 住宅 Condo 租務市場概況2019/04/28 往歐洲投資地產的挑戰2019/04/18 三個有用地產指標2019/04/12 如何避免爛尾樓？2019/04/10 買外國樓: 先問自己想點2019/04/02 避免三高2019/03/25 買舊樓博收購？盡買樓面呎數2019/03/02 多倫多: 住宅大廈樓花在哪？2019/02/25 多倫多住宅大廈單位呎價分佈2019/02/10 多倫多: 住宅大廈車位與自動車2019/02/06 多倫多市交匯點的樓價2019/01/25 Lofts2019/01/19 加拿大2019樓市展望2019/01/10 多倫多樓市 2018 年底結賬2018/12/25 "416" 情意結2018/12/21 加元匯價與多倫多樓價2018/12/05 大多倫多樓市危險嗎？2018/11/29 R/R 比率是關鍵2018/11/17 近二十年價格回報表現: 溫>金>多>香2018/11/11 多倫多的住宅市場性質2018/10/21 多倫多市八跌九升2018/10/11 在多倫多買劏房？2018/10/04 多倫多大廈單位: 是否越高層越着數?2018/09/20 如何不會在多倫多買錯樓？(2)2018/09/10 如何不會在多倫多買錯樓？(1)2018/08/20 在多倫多買樓收租攻略之四2018/08/15 在多倫多買樓收租攻略之三2018/08/10 在多倫多買樓收租攻略之二2018/08/05 在多倫多買樓收租攻略之一2018/07/25 做多倫多業主要交的稅2018/07/20 房地產涉及買城市2018/07/11 買外國地產分散投資風險越來越困難2018/06/19 多倫多市中心地帶一手住宅新盤2018/06/12 多倫多市2018年5月比去年高峯仍跌近9%2018/05/30 多倫多住宅是 passive 投資好選擇2018/05/22 怎樣選擇多倫多大廈住宅樓花？2018/05/15 業主可問乜？安大略省法例須知2018/05/08 加拿大平均户剩餘少2018/04/28 多倫多巿的北約克區: Yonge x Finch2018/04/19 多巿及溫巿: 非居民平均出價較高2018/04/16 多倫多市過往一年之表現2018/04/05 1994至2017: 五城市住宅價格走勢比拼2018/03/20 多倫多市住宅價格近期走勢(2/2)2018/03/08 多倫多市住宅價格近期走勢(1/2)2018/03/06 多倫多市:二月住宅價格普遍上升5.20%2017/03/05 多倫多實地體察2017/03/01 多倫多大廈住宅單位租賃市場2017/02/16 多倫多大廈住宅單位每呎三千六港元2017/01/16 資產淨值 Stress Test: 跌半仍要有剩2017/01/01 美國出租屋苑投資策略2016/12/16 「黑」天鵝不一定黑2016/12/01 價險管不了，財險可控制2016/11/23 獨立屋 vs 大廈單位2016/11/16 美國 vs 加拿大2016/10/31 餐酒莊園何價？2016/10/28 就算不加息，QE 亦可爆煲2016/04/15 加拿大住宅:局部有風險（三之三）2016/04/08 加拿大住宅:局部有風險（三之二）2016/04/01 加拿大住宅:局部有風險（三之一）2015/12/04 多倫多價平、勢高、百萬獨立屋2015/11/27 沒有真正客觀分析2015/11/20 收租和升值:兩存其美或二擇其一？2015/11/13 不但迷樓，更戀供應2015/11/06 香港住宅價格的長、中、短2015/10/30 春、夏、秋但無冬2015/10/23 風險控制:市場至個人2015/10/16 自動車、機械人、樓宇設計2015/10/09 住美加樓與住香港樓之分別2015/10/02 太過看重加息與否2015/09/25 真係唔升都買？2015/09/18 選時、選城和選市2015/09/11 美加房地產之同異2015/09/04 樓價跌五成可進取入市2015/08/28 多倫多買哪區好？2015/08/21 利用地緣政治角度協助分析2015/08/14 不借貸的可買房託2015/08/07 每月收入可買兩呎樓面2015/07/24 美國住宅: 不同族裔社群有不同表現2015/07/17 世局2015/07/10 無人駕駛汽車之猜想2015/07/03 「赢在起跑線」亦未必赢2015/06/26 車位成交金額量小但起跌大2015/06/19 嬰兒潮供「上」幫「下」甚正常2015/06/12 「歸一理論」: 宏觀與微觀一齊用2015/06/05 相同回報率也可大不同2015/05/29 大數據：大錢、大賺、大蝕2015/05/22 外來買家是否會令樓價上升？2015/05/15 人口可以進入升降周期2015/05/08 不是價格升或跌之問題2015/05/01 樓價反映收入及財富分布2015/04/24 每家庭一套房子足够嗎？2015/04/17 大板之旅2015/04/10 買舊樓博被收購？2015/04/03 美國十二城的Big Picture2015/03/27 大數據可改變分析趨勢2015/03/20 市場的白老鼠2015/03/13 國內近八成購房人士認為價格過高2015/03/06 Home Staging2015/02/27 三百萬供11%勝六百萬供2.25%2015/02/20 香港樓價2015/02/13 希臘神話2015/02/06 樓市要睇大市2015/01/30 美國私人住宅業主宏觀情況2015/01/23 一二手住宅車位價格大換位2015/01/16 新界户購買力較高2015/01/09 幫助投資人士防備自損行為2015/01/02 房地產展銷會的觀察2014/12/26 樓價相對建造費之比例2014/12/19 當今低息之Narrative2014/12/12 價格變幅可與資訊多少成正比2014/12/05 六十年有多之租用地有如永久2014/11/28 利物浦之行2014/11/21 學生宿舍投資項目2014/11/14 港樓嬴星樓，但有時輸給英加澳紐2014/11/07 歐洲難搞，北美有數計2014/10/31 買加拿大物業賺兩倍？2014/10/24 是香港特別2014/10/17 波士頓抵買2014/10/10 投資無「應該」，劃一會乏味2014/10/03 天有不測之風雲2014/09/19 價不升不買2014/09/12 買美國樓要用之網站2014/09/05 多倫多住宅越貴越輕鬆2014/08/22 現在宜 trade down，trade up 要耐性2014/08/15 為何財經官員要潑冷水？2014/08/08 房價貴差不多是個全球現象2014/08/01 往多倫多尋寶2014/07/25 美國住宅出租屋苑不同住宅市場2014/07/18 價格在高位長期不多升降難度高2014/07/11 發達容易揾錢難2014/07/04 香港有銀士之增長大於新加坡2014/06/27 歐洲 QE2014/06/20 數據 2014/06/13 秘魯掠影2014/06/06 多倫多之多層大廈亦多2014/05/23 回報和風險:雙高，雙中及雙低2014/05/16 建造費每呎要四千元？ 2014/05/09 如何檢視賣方的投資回報預算2014/05/02 樓價決定土地價格2014/04/25 直覺2014/04/18 低息不是入市誘因，低價才是2014/04/11 多倫多私樓價高但不太危2014/04/04 房託可能有之變質2014/03/21 港樓之購買力下跌2014/03/14 房託近三五七年之表現2014/03/07 房地產之需求無記憶 2014/02/28 等到百分之百妥當才行動蚊都瞓 2014/02/21 分析自白 2014/02/14 多倫多: 用港天水圍價錢買其太古城2014/02/07 勇 2014/01/31 人均 GDP 比總 GDP 重要 2014/01/24 矛盾？2014/01/17 有屋苑呎價回落百分之十以上2014/01/10 見不到不等於不存在2014/01/03 大到不能倒的東西不是强壯而是脆弱2013/12/27 美國住宅出租屋苑不同住宅市場2013/12/20 自住的房子不要賣？ 2013/12/13 因素未必互相排斥 2013/12/06 英國樓市之知名度靠倫敦2013/11/29 賣嘢靠聲色，買嘢去噪音2013/11/22 領匯增值高且與大市關係低但波幅大2013/11/15 百萬美元投資分佈2013/11/08 買了甚麼美國物業？2013/11/01 升五成比跌五成易入耳2013/10/25 頭重尾輕至頭輕尾重2013/10/18 身家百億買樓自住純屬消費2013/10/11 估算需求從來不易2013/10/04 看好美國住宅租賃市段2013/09/26 量寬與否已非關鍵2013/09/19 理性與感性並重2013/09/12 租住的博奕 2013/09/05 發水非關鍵，不好用才是2013/08/29 越不信越可能 2013/08/22 美國税項令回報打折2013/08/15 英,美,港樓市三則2013/08/08 無樓唔死得人2013/08/01 書展座談2013/07/26 樓市跌勢恐快狠深2013/07/19 工商舖市段之比重趨升2013/07/12 QE危局：要令自己不脆弱2013/07/05 住宅交易沒有定律2013/06/28 同樣租金，租低Yield的2013/06/21 港島區一手與二手樓價離行離列2013/06/14 賣舊樓時有機會由上補下2013/06/07 因好些而買或是買後覺得更好？2013/05/31 危局2013/05/24 作大亦無需要作數2013/05/17 買中時間比買了甚麼重要2013/05/10 尋找相對「抵買」之屋苑2013/05/03 價格及租金反映經濟競爭能力2013/04/26 人口減本身不足令房地產價格下降2013/04/19 供應對樓價影響不大2013/04/12 不是自由市場失效2013/04/06 地產代理揾食艱難2013/03/29 歐美經濟困境因為「使凸」2013/03/22 國內城市越富家庭人數越低2013/03/16 樓價越波動，置業率越低2013/03/15 磚頭及房託可齊買2013/03/09 貨幣戰、新印花稅、APEX？2013/03/02 要找天殘腳死穴2013/02/09 建築成本趨勢向上2013/02/03 壓樓價還有招嗎？2013/02/02 置業不是「剛需」居住才是2013/01/26 施政報告之觀後感2013/01/19 又要「有」餅又要「食」餅？2013/01/12 「肯定」需要成本2013/01/05 銀紙寬鬆但無枉管 = Crisis2012/12/22 QE及城市化之威力2012/12/22 美國哪些樓易租出？2012/12/15 買樓要看實用呎價2012/12/08 美國要散Band?2012/12/01 地產建築行業：做甚麼「師」較好？2012/11/24 波士頓「後灣」區2012/11/17 嘗試猜度出新招的邏輯2012/11/10 美國：樓價高的州多支持奧巴馬2012/11/03 一半勤奮一半懶惰？2012/10/27 美國樓市齊升降但幅度不一2012/10/20 淡市是保守投資者之良機2012/10/13 吉隆坡九年來多了近十三萬樓房2012/10/06 QE令分析無效？2012/09/29 美國繼續「唔生性」2012/09/22 香港CBD寫字樓租金冠亞洲2012/09/15 美國人少見多怪2012/09/01 除去對REIT之偏見2012/08/18 港元二千一呎的陽光和海灘2012/08/11 紐約市曼哈頓每呎八千元2012/07/28 有按揭家庭平均每月收入可買6呎多面積2012/07/21 哪裡「筍」？2012/07/14 私樓家庭收入多，居屋家庭工作搏2012/07/07 對環保的解讀2012/06/30 歐美日本十多二十年後可會復元2012/06/02 以按揭利率壓力測試樓市2012/05/26 「八萬五」情意結2012/05/19 住宅大廈加個圖書室？2012/05/05 七十多萬無按揭業主全部換樓？2012/04/21 壓力測試樓市：價格跌40%仍OK2012/04/14 可買晒不代表會買晒2012/03/31 為甚麼沒有名車霸權？2012/03/26 可向多倫多取經2012/03/17 不需供求失衡房價亦可上落2012/03/10 人口少不表示人均生產必低2012/03/03 要從房地產賺錢不一定要買實物2012/02/25 股市有盈富，樓市則沒有2012/02/18 收緊「批則」呎數確有影響2012/02/11 Boomerang的啟示2012/02/07 由94長持至今只按年賺2.77%2012/01/31 物業並不那麼獨特2012/01/21 近半年之炒作多蝕本2012/01/14 2012樓價只跌20%？2011/12/31 保守投資者不怕跌市2011/12/24 強市二手旺，弱市一手多2011/12/17 六國咁亂？2011/12/10 為何近年港島住宅價格升幅較遜？2011/12/03 越買越細，越賣越貴2011/11/26 真正資本主意沒有輸打贏要2011/11/19 四萬夠唔夠？2011/11/12 利息支出不到5%2011/11/05 紐約，紐約！2011/10/29 不賭的都賭了：Glass Steagall 有理2011/10/22 講錯話要坐牢？2011/10/12 要做Number 1所需的假設2011/10/12 焗賭下加強規範有理2011/10/08 利用呎價比例揀較「抵買」樓盤2011/10/05 講錯嘢要坐監？2011/09/24 環球商業地產投資：美國仍是主導2011/09/17 多倫多：投資一睡房大廈單位2011/09/10 樓價相對建築費2011/09/03 用Google Earth及Zillow睇樓2011/08/27 香港樓市暫未有大件事2011/08/27 本港樓價未虞大跌2011/08/20 港樓長情無好報2011/08/06 Demographics主宰樓市發展2011/07/30 「今次不同」通常都同2011/07/23 陽明山莊抵買過太古城？2011/07/19 近年買樓真比買股票好？2011/07/19 居屋不影響私樓2011/07/16 「後事」之優化和綠化2011/07/09 救救地球？2011/07/02 近六年北京贏晒2011/06/25 高、貴、危、升2011/05/24 國內樓價長期易升難跌2011/05/20 可到Las Vegas 搏一搏2011/05/01 「地產霸住」2011/04/29 利用MRI來做房地產市場調查2011/04/27 經濟、核能、發電、環保2011/04/26 收入增長快還是樓價增長快？2011/04/20 香港樓價會像1984至1997嗎？2011/03/31 加拿大住宅價格皆偏高2011/03/30 英國物業兩百萬港元有找2011/03/28 不宜過量重複市場意見2011/03/27 供求失衡並非真正原因2011/02/25 再說買REIT不輸蝕2011/02/14 拉高你的角度2011/01/31 房地產訴求之矛盾2011/01/30 33%、66%、99%2011/01/29 香港住宅：投資期越長，買大面積單位越好2011/01/08 「逆按揭」之利弊2010/12/10 香港私人住宅: 大面積單位仍佔優2010/12/05 高息「拍」CPI，GDP「拖」樓價2010/12/02 美國地產有得唸2010/11/30 「印花稅」敵不了「印銀紙」2010/11/29 屋價睇甚麼，又不睇甚麼？2010/11/25 「發水樓」之一些錯覺2010/11/15 就業人數與寫字樓租金2010/11/12 第一式「如來神掌」鬥「天殘腳」2010/11/09 香港住宅樓價全線偏高2010/10/23 買樓當買金條2010/10/01 發展商不肥，升值樓價跌2010/09/30 哪個房産市道bubblier：國內或香港？2010/09/29 「嬰兒潮」够錢「找數」2010/09/28 要有Evolution2010/09/18 「盟塞」有助樓價上揚2010/09/11 太古城 versus 冠君2010/08/31 多倫多住宅市場近况2010/08/24 利用「價格比例」揀選屋苑賺錢2010/08/11 香港私樓價格：再升20%可爆煲2010/08/07 置業者，辛苦了！2010/07/31 炒家，也辛苦了！2010/07/30 香港住宅1985-2010：炒得准可年賺24%2010/07/29 人均生產8.40樓價7.852010/07/28 樓價跌半機會多大？2010/07/26 買REIT勝買長實新地2010/07/19 十年後上海GDP可比香港多50%2010/07/10 美國住宅開始有瞄頭2010/07/03 地球人要建居屋?2010/06/26 杜拜之印象2010/06/19 美國住宅開始有瞄頭2010/06/12 賣樓新Hot Button：消除內疚2010/06/05 用腦買樓花是最好的防禦2010/05/29 保育如玩古董2010/05/22 國內網民最關心之十大房地產環節2010/05/15 有乜好買？2010/05/08 90%變80%：可利收購2010/04/24 香港住宅價格：好玩泡沫計分法2010/04/10 做好REIT市場有助社會和諧2010/03/27 It's the Liquidity, Stupid!2010/03/20 「地少人多樓價高」謬論：城市篇2010/03/13 「地少人多樓價高」謬論：地域篇2010/03/06 密集城市可助環保2010/02/27 高鐵：不致Make or Break香港2010/02/20 高樓價：你我有份製造2010/02/06 美國住宅：歐羅區投資者無癮2010/01/30 再評估內地樓價風險2010/01/23 住宅價格趨勢：港島向上，九龍新界向下2010/01/16 比併不同住宅市塲：哪個「抵買」？2010/01/09 寬免呎數不等如免費呎數2010/01/02 博奕美國地產仍未見底2009/12/19 呎價不是建築或實用之爭，而是在於劃一2009/12/12 居屋幽魂不散，普通住宅不難供2009/12/05 香港私人住宅價格：港島>九龍>新界2009/11/28 香港住宅天價表示要小心國內市場2009/11/21 香港住宅：長揸者要避免買高波幅樓盤2009/11/14 國內住宅市場有沒有泡沫？2009/11/07 香港住宅：炒二手比炒一手少風險2009/10/31 二手住宅：深圳>北京>天津>廣州>上海2009/10/24 香港住宅：嫌貴就不要買2009/10/17 住宅交易量：上海最多，深圳最成熟2009/10/10 北京各區住宅表現：同市不同命?2009/09/26 香港住宅：炒家影響力大不如前2009/09/19 國內住宅：貴、風險升、廣州抵住2009/09/05 香港夾屋與私樓：井水和海水2009/08/29 上海VS曼哈頓2009/08/22 美國：多户住宅穩健、商鋪高危2009/08/15 給「走出去」者：美國地產未跌完2009/08/08 反彈反映人類劫後餘生之渴望2009/08/01 波幅大，借少D，波幅小，借多D2009/07/25 香港住宅：買大或細，港九或新界？2009/07/18 重慶市甲級寫字樓「搏得過」2009/07/11 丁屋適合嗎？(二之二)2009/07/04 丁屋適合嗎？(二之一)2009/06/27 香港一二手豪宅市段「各行各路」2009/06/20 香港住宅一二手樓是兩個市段2009/06/13 香港住宅投資要懂ABCDE2009/06/06 國內房地產開發一定好賺？2009/05/30 環球房地產調查：需求租金價格趨降2009/05/23 用「白領」人數估中國甲級寫字樓市場2009/05/16 香港平均私人住宅購買力每況愈下2009/05/09 香港私人住宅價格「長弱短強」2009/04/25 環球住宅市場價格：印度甚偏高2009/04/18 坦克越多屋價越貴2009/04/11 國內住宅：小心價租不對稱的市場2009/04/04 領匯股價表現領導群雄2009/03/28 香港、一線、抑或二線之(三)2009/03/21 香港、一線、抑或二線之(二)2009/03/14 香港、一線、抑或二線之(一)2009/03/07 國內房地產投資沒有一二線之分2009/02/18 美國物業不是罪魁禍首但仍要跌2009/02/10 香港住宅供應少未必對價格有支持2009/01/29 價、勢、錢2009/01/20 從基因看市場2009/01/14 地段之描述及形狀影響其價值2009/01/03 誰說REIT可抗跌要打靶!2008/12/27 部份無按業主收入低呎價高2008/12/20 越少說廣東話樓價越高2008/12/13 國內房地產開發商過嚴冬?2008/12/06 上海中部住宅自成一家2008/11/29 看好國內房產但城市化不是原因2008/11/22 要懂問What’s the Catch?2008/11/15 要賣的慘，可買的「棧」2008/11/08 香港哪物業市段最危險2008/10/25 「信」者得救2008/10/18 三時勢 + 一顧慮2008/10/10 趁仍過萬元一呎出貨2008/10/03 哪裡住宅「牙煙」些？2008/09/26 作魔鬼的倡導者：不救市亦行2008/09/19 既是大鑊，亦可大獲2008/09/12 REITS不一定有穩定之派息2008/09/05 LAT夫婦對住宅之啟示2008/08/29 國內樓股愛恨交叉2008/08/23 國內樓股：誰跟誰？2008/08/14 重、尖、短及甜2008/08/08 信您的牙醫多些，投資顧問少些2008/08/01 一定要將利潤再投資(及天鵝)？2008/07/25 「地少人多」是謬論2008/07/18 不是所有REIT都可抗跌2008/07/11 買樓收租哪區好？2008/06/30 「莫搖艇」助長泡沫2008/06/26 家居應佔資產多少？2008/06/18 可能是先有IKYL2008/06/12 國內住宅：哪些「抵」？2008/06/04 國內房地產回報：一線對比二線2008/05/28 價格有如永久地般2008/05/22 有問有答2008/05/14 香港REITS：不再那麼各自各2008/05/02 香港四大地產市段：難兄難弟2008/05/01 香港住宅價格指數再與恆生指數結婚2008/04/02 次按、富人、甲級寫字樓2008/04/01 香港樓市提供一開二之良機2008/03/01 香港住宅相對九七只有1/4購買力2008/02/02 香港樓價近年無升過!2008/02/01 樓價跟供應、利率、或甚麼？2008/01/02 離婚可比結婚更增加住宅需求2008/01/01 香港住宅樓市可傻升三成2007/12/01 應再放寬REIT之限制2007/11/01 現階段不值得炒賣國內房產2007/10/25 只看新聞會有錯覺2007/10/18 美國住宅價格百年只升一倍2007/10/11 倘若我是開發商2007/10/04 處於找理由投資的階段2007/09/20 盡信分析不如無分析2007/09/13 減息價升無大著數2007/09/06 上海相比吸引2007/08/30 國內房地產供需比例2007/08/23 利用呎價估算國內回報2007/08/16 哪些國內房產市場較「抵」？2007/08/09 玩或不玩？2007/08/02 全泡沫可不覺有泡沫2007/07/26 國內人均生產與住宅呎價2007/07/19 YOUTUBE少不了2007/07/12 若長生不老：富翁便變回窮人2007/07/05 城市須有「流動性」2007/06/28 房奴2007/06/21 香港住宅樓價：過往、現在及將來2007/06/15 香港住宅：九七後更MakeMyDay2007/06/07 匯價管控與資產價格2007/06/06 美國新房市場現象及啟示2007/05/25 一二手市場沒數值關係2007/05/17 奧運與樓價2007/05/11 錢作怪及沽空房產2007/05/03 置業率越高房價越低2007/04/26 調整風險後之回報2007/04/19 擁有四個物業之未來「主人翁」2007/04/12 互擁房地產，世界越安全2007/04/10 堆砌「賣得」之中國房地產基金2007/03/29 現行呎價難以比較2007/03/22 開發二線投資一線2007/03/15 美國REIT放寬投資國外REIT2007/03/08 住宅叫價技巧有高低2007/03/01 R2之應用2007/02/22 最後壓死駱駝的一根草2007/02/15 「連枝賣，不連枝賣」2007/02/08 升幅+波幅+長期趨勢2007/02/01 土地增值稅之民間觀點2007/01/25 房地產大腕2007/01/18 AV四萬二千元貴嗎？2007/01/11 國內住宅供應趨升2006/12/28 國內城市往返香港飛機班次看國際化2006/12/21 測試風險承受能力2006/12/11 北美行之觀察2006/12/04 國內好盤可買貴不買錯2006/11/23 分散項目多或集中項目少？2006/11/17 美國住宅呎價可差天共地2006/10/26 宏觀分析可令人不安2006/10/19 中國和美國房地產相同嗎？2006/09/14 房地產項目合作提要2006/09/07 「榮耀感」有價2006/08/31 三八爭辯之啟示2006/08/24 「食息」經濟2006/08/17 投資國內住宅必須包括上海2006/08/10 投資大單位較好些2006/08/03 城市化之謎2006/07/27 最好沒有銷售稅2006/07/20 看數字入行2006/07/13 不同房地產市段有如不同水果2006/07/06 中國房地產市場之一些有趣運算2006/06/29 跨國企業之設施管理(二之二)2006/06/22 跨國企業之設施管理(二之一)2006/06/15 「金融、金融及金融」來衡量房地產？2006/06/08 如何分辨房地產基金之「好壞與醜」2006/06/01 房地產「基金之基金」夢想成真2006/05/25 檢討公開考試的模式和目標2006/05/18 美國長者住屋需求大2006/05/04 美國嬰兒潮的退休生活2006/04/27 美國整體住宅價格以西岸領先2006/04/20 萬世師表影響深遠2006/04/13 投資本地基金首選新進經濟2006/04/06 投資香港房產不能依據樓盤往績2006/03/30 增加土地供應未必促成發展商建大單位2006/03/23 美國地產投資市場齊升齊跌2006/03/16 由獨立公司管理房產基金2006/03/09 分散投資未必能減低風險2006/03/02 上海房產相較存在泡沫2006/02/23 長未必有著數2006/02/09 「地點，地點和地點」累死人2006/02/02 中國房產：Good Buys還是Good Byes ?2006/01/26 運輸網絡建設需數十年工夫2006/01/12 REIT也可多元化2006/01/05 質量管理流程反思2005/12/29 機械家傭2005/12/22 深入民間理論未必可靠2005/12/15 REITs分薄市場資金2005/12/08 「量」為「質」服務2005/11/24 物業的距離溢價2005/11/17 美國城市各具「個性」2005/11/10 國際住宅價格比拚2005/11/03 世界大戰機會增加2005/10/20 找尋、挑選、安寢無憂2005/10/13 人云亦云勿照單全收2005/10/06 美國買對租三比一2005/09/30 美國房地產現金回報率下跌2005/09/22 風險或須跨市場來分散2005/09/15 美景座向高度值多少？2005/09/08 為何房地產要預售？2005/09/01 讀中港美樓市數據須知2005/08/25 投資要用平常心2005/08/18 顧問功能多2005/08/11 買樓與否看「基因」？2005/08/04 房地產在個人理財上可當之角色2005/07/28 「有機」發展2005/07/22 美國可CRASH2005/07/16 越發達越多用油2005/07/08 人人百萬便無富翁2005/06/24 美國二十年入息稅數據分析2005/06/17 香港樓市未見泡沫2005/06/10 制定策略防範難以預料風險2005/06/03 賺錢努力些、花錢懶惰些、投資謹慎些2005/05/27 加拿大工業市段比美國的好2005/05/20 舊樓價值知多少？2005/05/12 用食物比喻美國房地產2005/04/29 呎價三萬餘元的疑惑2005/04/21 美國房價表現看家庭收入2005/04/15 中國房地產是否泡沫難界定2005/04/09 基因科研改變分析方法2005/04/01 歐洲匯價、股票及房產2005/03/18 三孩四睡及樓面地價跌2005/03/10 美國房地產有否泡沫？2005/03/04 一家五口2005/02/25 「人比人」助 推 經 濟 及 波 幅2005/02/17 上網須寬頻，內容要寬裕2005/02/03 再談曼克頓2005/01/28 曼克頓2005/01/24 知價格多於懂價值2005/01/17 「筍貨」為什麼還未賣出？2005/01/07 香港之商舖市場2004/12/31 住宅大小，密度及環保2004/12/23 不拆樓不一定是環保2004/12/17 領匯的領會2004/12/10 「文化」面面觀2004/12/03 房地產泡沫均降價收場2004/11/26 觀察內地房地產須留意事項2004/11/19 樓價與城市競爭力成正比2004/11/12 韓劇的聯想2004/11/08 從美國大選估趨勢2004/10/30 炒風有何懼之？2004/10/23 土地政策沒有高低價之分2004/10/16 宏調於房地產似有若無2004/10/08 城市化2004/10/02 近年基金、股票及物業投資比併2004/09/24 項目管理不易為2004/09/18 由山下攻上山須四比一2004/09/13 看今天估將來2004/09/03 一年內賺100%可回吐2004/08/28 愚蠢化2004/08/20 沒有客觀只有中肯2004/08/13 創造需求2004/08/06 姊妹屋2004/07/30 房地產升價途徑2004/07/23 設施管理為何物？2004/07/17 中國房地產市場有多大？2004/07/09 長壽、男女比例、3G及其他2004/07/02 一些房地產市場之錯覺2004/06/25 由哪角度衡量？2004/06/18 數字以外2004/06/10 樓宇預測影響樓市？2004/06/04 價格升幅與樓齡無關2004/05/21 最後防線是自己2004/05/14 美國，中國，大學，家長2004/05/03 價位水平與相對價位2004/05/03 寫字樓租金水平看GDP2004/05/02 價位水平與相對價位2004/05/01 房地產開發與軍事侵略2004/04/15 「成 本」之迷思2004/04/03 倘若活到八百歲2004/04/01 投資看個性2004/03/25 房地產開發之陷阱2004/03/18 有教無類2004/03/04 自作自受2004/03/01 男女不均之商機2004/02/26 香港房地產未有泡沫2004/02/01 全村最平2004/01/01 薪酬最高但少養車2004/01/01 四分一人恐懼失業2004/01/01 薪酬最高但少養車2003/10/01 失業高企，價仍可升2003/10/01 人均生產5倍，樓價3倍2003/09/01 市場之「易說」程度2003/08/01 又說關鍵不在供應2003/08/01 居屋變賓館之得失2003/08/01 香港住宅價格之推算2003/07/01 房地產之「實」與「不實」2003/06/01 房策的穩定，穩定的房策2003/06/01 學歷，家庭收入和樓價2003/06/01 住宅計單位，商業算面積2003/05/01 城市高樓，交通及個性2003/05/01 「指引」代替不了「平常心」2003/05/01 歐羅買家購港物業可少付33%2003/04/01 伊戰，肺炎，風險及折現率2003/04/01 從人口普查看房地產市場2003/03/01 房地產股息比較2003/03/01 尋找「高收入」群2003/03/01 甲級寫字樓價格近年與租金掛勾2003/03/01 房地產信託基金投資監管應靈活2003/02/01 地產市場的結構轉變2003/01/01 房地產股價未必與樓價掛勾2003/01/01 須小心解讀資訊2003/01/01 不要混淆進步程度與進步速度2002/12/01 樓價帶動經濟?2002/11/01 三對一和一對三2002/11/01 二年半後物業免費？2002/11/01 出售公屋非樓價下調原因2002/10/01 只看數據可出大錯2002/10/01 市價之誤2002/10/01 投資風險因素2002/09/01 樓價增長與面積的關係2002/09/01 房地產不是火箭計劃2002/08/01 分析至癱瘓2002/06/01 罪案率與樓價關係2002/06/01 新界區家庭收入超越九龍2002/03/01 「樂觀」與「悲觀」2002/02/01 眾志成城:增加土地運用程度2002/01/01 數據準確性問題2001/11/01 以簡單指數猜評估市場性質2001/10/01 香港樓市預期數則2001/09/01 不必太注重GDP2001/09/01 多單身女性的啟示2001/08/01 並非所有事項均有啟示2001/08/01 數學關係大不等同有因果2001/08/01 經濟轉型或剛開始2001/06/01 分析工作原是藝術2001/06/01 地價升跌不等同樓價升跌2001/06/01 投資「無關連」減低風險2001/05/01 輕鬆學習？2001/04/01 半山區車位的啟示2001/03/01 不只走勢那麼簡單2001/03/01 樓價跟隨通漲？2001/03/01 內地英才不一定來香港2001/03/01 分析員的矛盾2001/02/01 供應多少，便建多少？2001/02/01 地產分析的作用2001/02/01 目前樓價不貴，長期仍有憂慮2001/01/01 僭建可釘契 禁賣有商榷2000/12/01 「感覺上」的貴2000/12/01 中產須由「防守」轉「攻擊」2000/12/01 車子與屋子2000/11/01 樓市應看好還是看淡2000/10/01 「九萬一」可滿足供求?2000/10/01 竹門對竹門 木門對木門2000/09/01 氣氛好轉不等於真正復甦2000/09/01 買樓冷靜期鼓勵不認真2000/09/01 文法影響效率2000/08/01 九成按揭鼓勵「大變細」2000/07/01 物業是資產還是商品2000/07/01 是GAME不是GAM2000/06/01 棄[居]便保樓價?2000/06/01 樓價長期看什麼2000/05/01 無八萬五樓價也下調2000/04/01 再說建築費與樓價無關2000/03/01 文化與效率2000/03/01 語文能力與樓價2000/03/01 乙級寫字樓與自僱趨勢2000/02/01 呎價的疑惑2000/01/01 建築設計分析1999/12/01 交通費與樓價1999/11/01 簡化的樓市觀察法1999/11/01 安老住宅市場具潛質1999/10/01 學校與住宅價格的關係1999/10/01 地產資訊系統1999/10/01 樓市關鍵不在供應1999/09/01 稅收與樓價1999/09/01 又見八萬五1999/08/01 地積比率必須用盡？1999/08/01 地價推不高樓價1999/08/01 樓價、地價、單位面積與數量1999/07/01 住宅平均面積與樓面地價1999/07/01 香港樓價高嗎？1999/06/01 地產發展仍有可為1999/05/01 商廈具投資價值1999/05/01 經濟重組了？1999/03/01 探討中半山住宅前景1999/03/01 從經濟角度看迪士尼樂園1999/02/01 香港與美國人才的比較1999/01/01 香港千萬人口保地位1998/12/01 香港住宅樓市短、中、長期看法1998/11/01 香港物業市場一些趨勢1998/11/01 香港樓價會重上高峰嗎?

多倫多住宅市場近况 鍾維傑 卓凌地產分析有限公司行政總裁 2010年8月31日

圖1 圖2 根據網上資料，今年七月之平均價已升至四十三萬加元 [下同]，比去年之三十九萬餘升了近百分之十，真想不倒會與美國背道而馳。交易宗數也不弱，至七月有五萬多宗，只比二○○七少了些，當中又以三十萬至四十萬元的單位最普遍。 然而，市場也不是只有一面倒向好之言論，因有人認為一般家庭之資產主要是其住房和退休金，沒有太多cash可應急，加上「嬰兒潮」人士開始退休，不少要變現其住房方可過日，包括由大屋搬到細屋，樓市前景未能樂觀。這亦反映在住宅「屋型」上，近十多年港人最熟悉之多層住宅大廈單位交易率增至百分之十一。 要考慮市況之「危險」程度，除價格走勢等外，可查看業主需用多少百分比之家庭收入來住房會有參考效用，細節如下(圖1)： 一般來說，若要用多於三分一收入，就會有些憂慮。據此，如數上35%或以上者，則業主群之中約有百分之十七是令人擔心的。這百分比不細，每六個業主便有一個(可能)「危危地」，現息口之低 (雖不及香港低但仍算低) 不無幫助「隱危」。 轉一轉話題談整體物業市場之維修情況，有以下數字(圖2)： 主要觀察如下： 一) 最大組群是由二次大戰後至八十年代，即三十至六十年齡。香港不同，最大組群是三十多年樓齡或更少。 二) 近三十年漸減但近十年有增加跡象。 三) 樓越新越有定期維修和管理，這和香港相約。 四) 樓越舊越需大小維修工程，也合情合理。 上述有甚麽啓示？簡單說就是新樓少維修麻煩，舊樓剛相反，這沒有甚麽奇異。然而，當想到近年連一些獨立屋型單位 (detached houses) 都有condominiums 形式時，或多或少反映一些買家不但注重維修管理，更懶於自己剷草！ 作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。