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樓市政局一樣咁穩 李耀偉 2012年6月7日

中原城市指數五月初破關續升，金管局總裁陳德霖在十多天前表示香港樓市再道熾熱，開腔警告樓市不健局，隨時會再出招壓市，中原老闆施永青則反對其看法，說香港樓市入住率高沒有泡沫，政府不應該本末倒置壓地產而應該增加供應始為正路。但歐債危機噪音不絕，全球股市五月份大瀉，可是無論由發展商搶地及至小市民入市追貨的表現看，樓市反而成為資金避險工具。財爺曾俊華就以冰火極勢形容香港樓市，世界經濟如冰，但香港樓市若火。壹週刊則認為三月起薄熙來倒台震驚了大陸官場，資金四避，連海外資產也不信，偏信香港市場對黑錢的保值作用。原來香港房產已成為等同美債，德債的避險工具。要知道二債息率甚低，德債以零息應市也搶住買，可見港產乃絕世奇葩也，港人與有榮焉。 陳德霖多嘴！香港銀行體系穩健，97後長跌65%至2003尤不見銀行拖跨。而去年政府已出招推出特別印花稅，豪宅按揭成數減至五成，大陸豪客現水買樓，絕不影響香港金融市場。去年中央力壓內地房產不放，內銀也水緊，在港大腕所作投資尤未見有人拋貨，香港沒有甚麼可怕。 自去年香港辣招壓市，成交銳減，樓市之升乃所謂乾升，農曆年後至今全市價位已全面收回推出辣招前的失地，但成交很少。若購房者按樓，一則平均成數也比以往減了，二則銀行資金流入發展商數額總量也減，即銀行風險有限。乾升是樓市之喜，金融體系絕對比九七時更安全。相比九七股市及金價，香港樓便宜也，李嘉誠說道今天樓市比九七年健康。由是者，政府實不應再推甚麼招式，梁振英上場要解決的住所問題，首要是公屋甲屋供應，市民上樓多了，民望必升。 發展商在港澳重手打擊官商貪腐大環境下，相繼歸隊，大家深知十八大後中國形勢有變。發展商面對強勢政府，對一手樓銷售規管只說不公平，沒膽子挑戰到底，逆來順受。吳光正九倉的海運大廈六月十七日租期到，還未見下聞，無線電視牌再傾下去，大家都明白發生甚麼事了，資本家得接受政府領導。吳光正支持梁特首。 李嘉誠又如何？他地位高，手段也高。在記者會上講分身家，長和系及赫斯基石油是大仔嘅，以千多億控萬億市值，香港金融市場的中流砥柱，無人敢郁，所以他也不會郁。但口袋裏的現金就系咁先，歸細仔李澤鉅外出收購，即這部份走資外向。第三仔李嘉誠基金為廣大公衆而設，不少是賺了外國人的錢而支援祖國發展，更加沒有走資不走資問題。 大局已定，香港將有好好配合中國復興的機遇，亂港份子只是戲子而矣。