回應 : 0

政經唔正經 2022/01/13 台局進一步惡化2020/07/03 特朗普人氣急降2020/06/05 面對蕭條與滯漲2020/05/27 疫後世界格局如何2019/06/27 早有備案令美帝上套2019/06/06 中美貿戰變持久戰了2019/04/26 美國的話已冇人在意2019/03/21 外政為重內政添火加油2019/03/20 中國表現處處告捷2019/03/19 5G到來再大變2019/01/14 中國淡定應對2018/12/12 更多進口，消滅所持美債2018/12/01 貿易戰勝果在望2018/10/26 河西走廊2018/10/03 敍戰最後一役2018/09/18 香港樓價到頂2018/08/17 美方開戰即輸2018/07/11 美國至上，唯我獨尊2018/04/30 中國命運的關鍵期2018/04/25 向中俄左右開弓2018/04/12 經貿談判，中方讓步2018/04/07 不想面對，唯做宅男2018/04/04 全面向中國攤牌2018/03/27 七國咁亂的下一幕2017/08/02 遇上難纏印度2017/04/27 郭文貴會破壞香港樓市嗎？2017/01/20 明斯克結章2016/12/13 小懲星加坡2016/12/07 更歐洲味道的索契2016/11/23 阿布哈茲2016/11/08 南海新局已可偏安2016/08/23 中東新局史無前例2016/07/13 由戀殖到中國方案2016/05/10 五一消費2016/04/27 牛氣冉冉上升2016/03/30 半島命運由大國2016/03/18 B21計劃出台2016/03/01 中日各露多點點2016/02/16 美國再闖南海領土2016/02/05 人民幣定價的石油2015/11/23 無辜法國要醒醒了2015/11/18 中英黃金關係2015/10/22 聰明導彈無得防2015/09/16 東風快遞2015/07/14 誰主南海 (下)2015/06/30 誰主南海 (上)2015/03/06 四個全面2015/02/25 超級中國2014/12/29 運動在掌控之中2014/11/26 學運再起？2014/10/15 褪色革命2014/09/15 眼高手低的美國2014/08/05 大飛機再走一步2014/07/12 ISIS (二)2014/07/09 ISIS (一)2014/06/20 越南將提升智慧2014/05/20 大到不能倒2014/05/07 忽略智利2014/04/08 被同化，無得揀2014/04/04 在水中央2014/03/24 克島回歸必然2014/03/21 烏裔越輸越多2014/03/17 烏國亂象無出路2014/02/14 美帝不救李慧玲2014/02/13 今年投資考智慧2014/02/07 全面性的強硬2014/01/28 撐梁I do2014/01/21 不服氣的日本2014/01/20 齊齊射飛彈2014/01/13 代理自討苦吃2014/01/10 康師傅對肥仔金2013/12/14 遠海防禦2013/12/11 南海無識別區2013/12/06 防空識別區眾生相2013/12/04 中國重器2013/11/19 中國不安全2013/11/18 右中的左2013/11/06 誰再平衝誰2013/10/28 三角短傳入了龍門2013/10/26 對王的政治誤判2013/10/19 中央特區三角短轉2013/10/16 中國的新實驗2013/10/02 英美祇能地下搞局2013/09/25 死不足惜，死無對證。2013/09/18 小平頂的載機2013/09/16 新地也撒資？2013/09/06 地產霸權的錯2013/08/28 中日的小平頂2013/08/14 對日不會鬆懈2013/08/05 百佳賣盤2013/07/24 中美網絡安全2013/07/16 江山何許市也2013/07/10 放手讓他亂2013/07/06 我們不屬於一個時代(2)2013/07/04 我們不屬於一個時代(1)2013/06/20 陶傑的誤判2013/06/03 習奧的太平洋世紀2013/05/31 Stupid, it’s all about executi2013/05/29 IT成IT敗2013/05/27 老施二次創業2013/05/24 一手賣樓新紀元2013/05/13 中國3D打印鈦合金領先美國2013/04/17 戴卓爾未能劃時代2013/04/16 基礎因素才是硬道理2013/04/09 中俄協作對西方的挑戰2013/03/26 環保的深層次矛盾2013/03/21 網絡實力平起平坐2013/03/20 A貨中產2013/03/08 軟着陸可期2013/03/05 瓜達爾港2013/02/28 雷達鎖定小事一宗2013/02/22 放眼廣州深圳2013/02/01 中國新戰略發展成就2013/01/30 超前置業增壓引擎2013/01/23 一鏡照出前海香港孖公仔2013/01/15 豬肉貴也有代替2013/01/12 更大膽的預測2013/01/10 戲軌悶死議員2013/01/08 圓貶疑問與肯定2012/12/18 釣魚台微不足道2012/12/15 高精尖工業井噴發育2012/12/11 老化社會無牛市2012/12/07 反腐新官三把火2012/12/03 2013投資市場好2012/11/27 日本老死的宿命不變2012/11/20 前所未有的戰略環境2012/11/09 香港沉淪也乏術2012/11/06 錢多。樓價總要升2012/11/02 得勢不饒人2012/10/26 從釣魚台到魚通漲2012/10/17 竊雞不成蝕把米2012/10/11 演習示乜威2012/10/09 上任百日梁振英2012/10/05 日露敗象2012/09/21 超限戰在「面」2012/09/18 無國民教育便不識釣魚台2012/09/04 泛民洗我的腦2012/08/21 英美銀行都不夠食2012/08/09 軍工成就陸續來2012/08/07 還用血汗工廠舊橋2012/07/25 投資國企是好日子2012/07/18 配合美國確立主權2012/07/13 主權不讓，繼續擾攘2012/07/10 全部是白痴2012/07/06 神九蛟龍技術內函高2012/06/25 中俄大飛機2012/06/18 中俄合作新歷史2012/06/07 樓市政局一樣咁穩2012/06/01 何解東方無米粥2012/05/25 各自玩嘢，好戲連場2012/05/21 菲律賓都識計數2012/05/17 「熱狗」與「豚王」2012/05/10 民生先，政治後2012/05/07 中國人的香港2012/04/25 梁做大事不貪錢2012/04/16 借誰的人頭2012/03/27 餘下唐太在左右2012/03/22 迷姦香港2012/03/21 戲末才鬥台上表現2012/03/16 香港黨委書記如此上台2012/03/13 問你服未2012/03/02 太多懸念2012/02/23 此刻，我買梁贏2012/02/17 為2017推梁上位2012/02/16 與民爭利2012/02/10 驚住炒2012/02/07 藥引佐料不能缺2012/01/07 發展實體經濟2011/12/29 今年美國跑出，明年要看中國2011/12/20 不變應萬變，唐贏2011/12/14 小國玩大國的遊戲2011/11/26 TPP下誰笑最後2011/11/23 港人參與更熱情2011/11/18 風馬牛也相及2011/11/07 送他一程做疆屍2011/11/01 普京說實話2011/10/21 特區局小，政綱忽悠2011/10/14 佔領華爾街2011/10/12 中港政治協同進步2011/10/10 第四季會好回來2011/09/20 治港政局新範式2011/09/14 向卡達菲致敬2011/09/10 大陸意識的歐亞2011/09/09 投資菲國不為友誼2011/09/05 影子銀行風險有多黑2011/08/02 黑天鵝今年特別多2011/07/27 捨印度洋入南海2011/07/25 航母大計步步實現2011/07/14 距資不抵債遠呢2011/07/08 「和平崛起」的禁忌2011/06/29 抑壓油價有後著2011/06/24 被不得破產2011/06/18 星馬菲各有盤算2011/06/10 大佬睇住細佬2011/06/08 別無他選的盟友 (2)2011/06/02 別無他選的盟友 (1)2011/05/27 山海之盟2011/05/24 中美新型軍事關係2011/05/20 朋友，你玩得起嗎？2011/04/27 霸權的嘴巴2011/04/20 日本不成美債買家2011/04/12 日元祇會續跌2011/03/31 雞有雞味2011/03/29 索馬里化2011/03/18 全球茉莉花飄香2011/02/22 埃及變天，中東新局2011/02/14 創新、競爭與就業2011/02/01 中國不應與美進行軍備競賽？2011/01/26 串爆，晒冷2011/01/17 J-20一浪翻起千堆雪2011/01/11 殲-20緣何露械？2011/01/10 共同道德價值，歧視消費權利2011/01/06 你打你的，我打我的2010/12/20 和平獎幫不了中國2010/12/15 兩韓暫不戰2010/12/10 可否借美手打狗？2010/11/30 買起世界還在用美鈔2010/11/22 堆填區、收容港2010/11/16 無能，還是不為力2010/11/09 關鍵詞：「仇富」2010/11/04 貨幣戰，貿易戰，超限戰 (三)2010/11/01 貨幣戰，貿易戰，超限戰 (二)2010/10/18 貨幣戰，貿易戰，超限戰 (一)2010/10/03 歷史發展走在中國一方2010/09/29 軟的更軟，硬的更硬 (二)2010/09/27 軟的更軟，硬的更硬2010/09/09 港人政治天真2010/09/01 中國外儲變陣，美債牛市將完。2010/09/01 地王創新高，何時才爆煲2010/08/28 正義不張成悲劇可責誰？2010/08/25 「離岸中心才是真理由」2010/08/25 不與政府鬥氣，更不與錢鬥氣！2010/08/17 正視o靚模的積極性2010/08/06 機械魚射龍門2010/08/03 潛射導彈2010/07/23 環球超霸VS區域強權2010/07/19 公私合營農地建居屋2010/07/14 借恆基招牌用用2010/07/08 港樓、人民幣、瑞士法郎2010/06/24 政改好睇過世界杯2010/06/14 收入分配朝向大改革2010/06/12 一國兩制造就地王2010/06/09 富士康悲劇是社會縮影2010/05/28 政治智慧2010/05/26 大小氣候不利發展商2010/05/17 供求失衡未有變2010/05/15 聯想單挑蘋果i-PHONE2010/04/30 世博考驗城市管理實力2010/04/27 港樓市不會走殘2010/04/23 樓市泡沫今年會爆嗎？2010/04/20 中國等得，港人又等得嗎？2010/03/30 全人類命運2010/03/27 民工荒多好2010/03/27 Stakeholder怎麼管2010/03/08 面見達賴政治秀2010/03/04 中美全線軍事經濟角力2010/02/18 美麗誤會2010/01/29 民資外投抑壓人民幣升值2010/01/28 2010矛盾更尖銳2010/01/14 2010高潮接高潮2010/01/08 我對高鐵的立場2010/01/04 我們了解「80後」嗎?2010/01/04 減排由自己做起2009/12/16 80後一代游擊上位了2009/12/14 責任大國願減排2009/12/09 伊斯蘭金融不一定在中東2009/12/04 杜拜世界違約後又如何?2009/12/01 中東行隨筆2009/11/18 是中國行動的時候2009/11/13 心理解慰打小人2009/11/07 香港還是廣東話2009/10/30 高鐵統一國家2009/10/17 閱兵-------誓師出發2009/10/12 回歸亞洲是必然選擇2009/09/21 漢唐盛世再現2009/09/17 我本共青團2009/09/02 前海有前途嗎?2009/08/27 水禍哪有黃金72小時2009/08/20 中國能源安全大改善2009/08/14 2012特首選舉不一樣2009/08/12 東北亞和平可保2009/08/07 美元供應真會受限嗎？2009/08/03 中美戰略對手2009/07/30 o靚模無罪，社會的錯2009/07/23 維漢衝突，媒体百態2009/07/20 徐步高折射龔如心2009/07/04 門當戶對的巴西2009/07/02 忍夠了發水樓2009/06/26 委托一家，全城效勞2009/06/24 盤源四基本要素2009/06/18 維護盤源2009/06/12 醜惡人性才是新聞泉源2009/06/05 糧價下滑舒民困2009/05/29 靈魂不息2009/05/09 海嘯已過，還有排捱2009/05/04 唐司長重任在身2009/04/27 香港司法制度信得過2009/04/21 港幣人民幣化的探究2009/04/07 龍鳯雙飛2009/04/06 歷史倒流上海當龍頭2009/04/02 貨幣戰爭第一槍2009/03/30 深港同城化，香港食政策2009/03/20 譚校長好嘢2009/03/12 神話受考驗 主席要負責2009/03/10 佣金收之有愧2009/03/04 虛火遮眼2009/02/26 不要把我「河蟹」掉

錢多。樓價總要升 李耀偉 2012年11月6日

美國經濟近半年來大為改善，但市場內值得投放的項目極之有限，所以過去幾年來聯儲局制造出來的錢根本沒有建設性地投入實體經濟；而且留存在聯儲局收取0.25%的利息。據信報專欄「羅耕」所指，由QE2至今的QE3，聯儲局根本沒有印新銀紙投放市場，用來購債的錢是原來由各金融機構存放在該局的同一筆存款而矣。但之前已印出來的錢，要不是購企業垃圾債便得到外面搵食。在QE1期間來港的熱錢共有6000多億港元，而這兩週所謂流港的熱錢不過200億之數，相差大矣。但QE3之威力並不在它已購了多少按揭債券，而在於聯儲局擺出無限期量寬，每月400億而低息環境最少到2015年，那麼投資者的期望已根深蒂固地由聯儲局操控，它叫你借錢罷，投資好投機好，有錢你就拿去用吧。 結果，溫總公開說話中國經濟在第三季見底，懷疑的人是有，但相信的人更多，不理真偽，炒了再算的人又更多，所以已泊岸香港的資金，外來搵食的資金，加上自北南下的資金便把樓市股市炒起。還好人民幣息高，北上存款的資金也不少，否則香港迫爆。中國的經濟是在人行維持3.3%「高息」同時，沒有大減存儲金率，更在市場大叫救命也不擴大基建投資的情況下軟著陸的。由此可見中國經濟生命力之強！隨着中產階級增加及城市化生活模式的發展，更上一層樓的空間比日本、美國及歐洲多的是。後三者的市場內充斥着彊屍企業，各種型態的欠債只會令經濟長期橫行。最怕貨比貨，相比之下，中國還是希望多一點的市場。 香港樓市停不了。梁振英上場主觀願望是增加供應以長遠地解決居住問題，但新界東北不能動，啟德大白象也移不走，大家相信三五年間都無希望大加供應。下年所謂的潛在供應增加也不過一萬五千個單位，再加上QE3的升值期望驅使，梁振英唯有重手在抑壓需要處落藥，市場的共識是買家特別印花稅15%施行在公司客及非香港居民身上是「辣招」。是的，97狂潮時，香港政府尚有地在手，後任特首董建華還有豪氣搞八萬五，但今天眾人都知政府無地，除了加印花稅，梁振英別無他法。 但聚集在香港的錢除了北上外，還會越來越多，而供應於未來幾年還是有限，建築成本上漲之勢看不到下調的可能，那麼樓價可會到頂回落？我的判斷是不會。在政策卻效果消散後，本地資金完全有力把樓價推上，只是交投更欠。對香港整體經濟來說，少成交而資產高企也是好事。因為資產升值效應總令市民消費信心增強，林奮強不是說賣樓搵駛用嗎？其他人也心同此理。由於交投少，銀行更難將錢貸出去，但存款還有上升，結果是按揭條件便佳。直到租金維持在利息之上，長線投資客還是不棄房產而支持高房價的。關鍵是租金上升能支持得住。