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供求失衡未有變 李耀偉 2010年5月17日

中央推出壓止房價上升過快政策，尤來己久。但這回國十一條橫空出世，大陸房市道逆轉之餘，香港特區也跟隨有動作。之前是政不出中南海，但今回雷厲風行，深圳、北京的地方政策尤超過中央的力度，例如在北京，就算你有本事用自己銀兩購入第二套房，北京市政府就是不幫你辦產証。各地連消帶打，將炒家殺個措手不及，有一些交易做到一半，但下家申請不了按揭，上家又用下家的訂金向自己按揭銀行還了按，整個交易就停在那裏，誰能解救？無人知曉！為何今次地方政府措施還比中央嚴厲？可能中央快要換屆，各地諸侯為了兩三年後的仕途，有理無理緊貼中央，超越中央，為求交出亮麗壓房價、打炒賣成績表，好等有機會晉身中央！ 而在香港推出九招十二式，只對一手樓開售作出一系列新要求，或曰指引，並非法例。沒有法律在背後，行政部門可以做甚麼呢？事實上在今天房屋局旗下就是沒有一個合適的執法部門去巡察發展商有否違規。結果事情便落入地政處，更搞笑的將一些工作指派予地產代理監管局，而後者面對地產代理以寡敵眾己很吃力，又怎能真的有效執行呢？ 眾人皆知，樓價登天主要理由祇有一個，就是供應不足，那九招十二式只在一手樓消售做點小事，根本與增加供應無關宏旨。結果是一手樓可能更多落入實名用家手上，但發展商並不會覺得要大手減價。最大的影響是買樓難度增加了，然而受害者是地產代理，成交時間及過程可能長了煩了，不過出售數量就是發展商的興建量，看不到九招十二式幫到市民置業。 科大雷鼎嗚教授提出活化二手居屋及公屋市場，話說如此可以增加一百萬個潛在供應！一時間市場又雀躍起來，這一招不過是大陸十多年前公房改革的翻版，提高了現有存貨流動性，把死資產盤活了。但事實上八十後、九十後結果是上不了私樓，反而降低一格接手上一代人住過十幾廿年的二手居屋公屋！說到底又是搵笨政策，曾蔭權就是不提高土地供給。