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大小氣候不利發展商 李耀偉 2010年5月26日

政治離不開經濟，經濟也離不開政治。 週前政府拍賣東涌住宅地皮，過程是歷史罕有的。由南豐一家抬價，在沒有競爭下只由他一家單獨與拍賣官唱戲，拍賣官不露底牌只警告有可能收起地皮不賣，而南豐未至玩到咁盡中途放棄，結果地皮還是以低於市價預期成交了。 這是好消息還是壞消息？對市民來說好壞參半。一來庫房收入低了，政府面對一眾發展商袖手旁觀，不能為市民口袋盡賺地價，只能空喊不會賤賣地。而對市民好的一面則是二手樓價應聲而下，買方可以壓市而賣方自然不高興，但總體來說，於今能為樓市降溫總是對大眾的一件好事。 為何是南豐出手？是他獨具慧眼還是看錯後市，眾人皆醒他獨醉嗎？是因為其他發展商銀兩不如南豐豐厚，不得不手緊一點避風頭嗎？我的陰謀論是南豐一家非上市公司，他的賬目及入價銀團股東是誰跟本沒有那麼快、那麼易浮至枱面上。到開發時很可能背後有很多大孖沙埋班分食，即是說這次表面上monopoly對奕，其實是一場三娘教子活劇。 活劇再過兩天，鄭汝華局長重申她倡議的九招十二式不會在發展商面前讓步。今趟發展商可會處於下風！何解？這是大氣候與小氣候的結合，大氣候是中央動真格，避免泡沫爆破重蹈美國及日本地產泡沫覆轍。國內已經有不少資金要住外跑避難，香港不做一點動作，必然承受不起熱錢南逃的衝擊。小氣候者乃香港民情，社會貧富不均，關鍵在地產。大發展商、大地主己經肚滿腸肥還不滿意。一個不公義的社會孕育了泛民搞變相公投，此時此刻如果曾班子不站穩步腳迎接地產發展商的還擊，真想民意倒向泛民嗎？他們就是要踢走功能組別呢！ 下屆影子特首候選人梁振英在報章上站在中產一面與香港地產商過唔去，如果曾班子不企硬，目光全落在振英哥身上，佢會好著數。由此，無論大氣候與小氣候觀之，發展商的利益，今次真係要犧牲犧牲！ 日前李家誠個人以十八億購入山頂地，昨日粉嶺小地塊賣不過十二億，但日後已經幾百戶住了。而且並沒有出現小發展商趁勢上位搶地情況，可以確實的說樓市中期已經見頂，調節還要持續。