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一國兩制造就地王 李耀偉 2010年6月12日

最近看到王文彥先生作封面的雜誌，羅列香港樓市進入熊市的理據，出版期是在昨天九龍山谷道拍出新地王前。既然新地以歷史高價向市場說明他們看豪宅市場牛氣不減，而且他們只是一舉即中，由開價至落槌前只表態一次，說明他們心中既在更低價旨意掄元而歸，更預備了在109億之上還能加碼。新地看好豪宅的牛氣是遠遠超越一般看法。新地是香港最成功管理最佳的地產企業，王先生自95年起及至最近都在說香港樓唔抵買唔值得買。我想認同新地是眼光勝王先生一籌者會是多數。不要緊，王生先持有何文田山物業，算他贏不了牙骹，他們的荷包還是漲多一點，更實惠。 新地睇好豪宅原因有老生常談，亦有新的解釋，讓我在此馬後炮一番。所謂老生常談者該實不太老，是近數年尤其在金融海嘯之後，國內豪客及至東南亞有銀士越來越多來港置業。那批越南高官代理及泰藉華人都繼續入市。當然最有實力者仍是中國富豪及權貴，無不在香港有一點地產投資。六百萬便能移民香港，子女享受教育及更有良心及專業水準的醫療，怎不令地產投資者不絕香江呢？ 另一理由是四叔及誠哥日前再提的通漲論，西方因債務原因面臨日式通縮，但中國的通漲勢頭將在今後數年表面化，即政府粉飾過的數字也不能掩蓋的通漲。富士康及本田勞工抗爭反映了工資不能不漲，大蒜綠豆及至泰米失收都反影了通漲是實實在在的。黃金及房產是比較抗通漲的投資。 而所謂近因便得談香港與內地實現一國兩制，國務院於去週証實物業稅是肯定會實施的，首批實施的都是城市管理實力較強的大都會如上海。事實上，上海內環已無甚大量土地可賣，深圳也喊土地不足，不實施物業稅，區政府快有無錢可用的一天。 而一國兩制保證了香港有地稅及差餉，但沒有抑壓房價的物業稅。即是說全國投資房產沒有香港免稅優惠，可知莎莎卓悅做得那麼成功還拜香港免稅所賜。再加上國務院那些十一條十二條都不適用於香港，我們又沒有二房三套房的限制，可見將來全國沒有任何城市比香港有更佳的行政保障。資金還不續湧香港嗎？ 我認為新地就是看中一國兩制。