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公私合營農地建居屋 李耀偉 2010年7月19日

政改過關之後特區施政應該可以順暢一點，起碼民主黨與民建聯要為下屆選舉競爭差不多同一批選民，而政府為了轉移視線平息民憤，政策向左轉也。 大陸已經醒覺了，由創富階段走向均富歷程，那些放鬆第三套房的謠言，不到24小時被三部委聯署拆解為謊言。說過了，中央壓止資金長留或炒賣房產的決心是動真格的。而香港呢？特區政府只敢說出改善民生，未敢叫出重新分配財富的口號，這是落後於全國形勢，是否因為一國兩制呢？無論如何香港已經是發展地區貧富最不均的城市，這是一恥！我們有世界級富豪、政府面對貧窮及弱勢社群還是那麼涼薄，一點也不文明。與此同時，中國的高速增長與全球化令香港的中產階級全面塌崩，正出現大前研一所說的M型社會。那些還討論應否復建居屋夾屋的，對M型社會視而不見。還有一些人指出董建華年代的八萬五令香港經濟萬劫不復，以此嚇驚特區政府不能做出舉措改革社會，或以土地分配來實現均富。 民主黨轉軚，但社會不公義比以前更甚，社民連的激進路線大有支持者。現實是八十後對社會的不義並不需要社民連引領，青年人的反應有他們的一套。特區政府在房屋問題不醒覺將面臨更大挑戰，這不是民主黨或民建聯可能左右的，議事堂外的真實世界更難處理。 民主黨日前提出摸貨罰多2%印花稅，只是小打小鬧的建議！說激進看我的提議吧！ 各大發展商的土地儲備比特區政府更多，不是說假的，因為上述概念是發展商手上的農地。好了農地發展得過政府規劃審批並補地價。那麼好了，私人手上的發展不過平地一塊，可發展上蓋的樓面都在政府手上，不如來一個公/私合營建居屋吧！送給發展商一倍免費／免補地價的樓面，其如慣常可供發展的六七倍額外可建樓面，全不收地價，出售後扣除建築費成本，全歸庫房所有。讓發展商各自以此框架競爭蓋居屋吧！百分百不用擔心質量，不怕發展商發水，亦不怕庫房收入不夠多！ 這就是政府給農地政策蓋居屋，亦無需由政府回購，左轉右轉，政府以地積比率作為資產向發展商分賬，並沒有從私人手上拿走一分一毫，因為原來就是農地！ 與民爭利？絕非！只是與超級富豪爭利，利益在售樓後都歸庫房。