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不與政府鬥氣，更不與錢鬥氣！ 李耀偉 2010年8月25日

香港是一個怪地方。長實經過一輪競爭之後以超乎市場估計的成交價購入土地，傳媒形容為與曾班子房屋政策對著幹。現實是他們所說那般兒戲而意氣用事嗎？如果香港首富財團也像小孩子玩泥沙為爭一口氣而下賭注的話，他們又如何建立起自己的商業王國。地產商富可敵國，最基本成立條件是他們在市場身經百戰，連番看透市場，若不是每戰輪元，今天長實就不會是華資首富了。我認為，長實今戰雖勇，但相比新地上次相對較比價投得山谷村地皮，他們才是落後於形勢， 上輪走了寶之後經歷了檢討及對客觀條件理解才在今次重槌出擊。 紅磡是長實的根據地，紅磡沿海地皮落入他手是較易明白的。而亞皆老街地皮雖然南向單位觀望綠草如茵，不竟規模有限。長實是次投資要分裂成兩個地盤，又怎能與新地較早前一統山谷村相比。山谷村除了規模效應、自成一角、位置半山、又有高遠海景，那才是日後市區地王之王。 上述客觀形勢有變，到底變在哪裡令長實奪標決心那麼大？其一歐羅局勢未轍底解決，但歐羅解體機會不高，其二是美國經歷通縮衰退相對隱定，這都是歐美的事。就是因為通縮衰退才保證了利率長期走低，亦因而必然繼續吹大香港的地產泡沫，是追貨的絕對有利條件，今天不買等何時？ 其三，中國經濟發展勢頭只有通漲過熱，增長快速依然。只是香港人香港人身在福中不知福，又或自己競爭優勢不再而悲觀過頭。不竟這些靚樓根本就不是賣給市場失敗者的，你為貧苦大眾著想或憂心他們買不起是多餘的。 其四，香港進入競逐下屆特首選戰的政策真空期，唯一改善樓價三步跳的是增加供應，例如復建居屋。可是茲事體大，曾蔭權又怎可能此時此刻改變格局？ 其五，香港被中央授予一個起碼人民幣自由兌換前也不會為上海取替的獨特地位，那叫離岸人民幣中心，流出海外的人民幣都要先經香港集散才可能回流內地。有人估計將有一天香港銀行總存款一半是人民幣！中國經濟體量已是日本之上，還繼續高速前進，作為境外人民幣金融中心，還憂甚麼？零七年我們不是因港股直通車而亢奮地把恆指推上三萬二嗎？今回人民幣外流後反國都要經香港，可以帶旺的範圍又怎會是股票那麼簡單？ 長實是實實在在的體察到香港數年內的機遇，那肯定不是鬥氣？