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地王創新高，何時才爆煲 李耀偉 2010年9月1日

聽說長實上回勇奪九龍區兩地後第二天曾致電政府，道明他們看好樓市，並沒有與政府對著幹的用心，而且入市價比之他們的意向更平了一成。此傳聞並無人能證實，可是昨日義本道賣地場面很清楚的向市場說明，財团們對三數年後信心無比，成交價差不多比市價原先估計上限高了一成，以各路人馬事前估計的平均值看，那就肯定高了一成。相比於新地購入山谷道成交地價更高出兩三成！新地手中的利潤便這樣子未動工先賬面了，世間那有這麼好的生意。 數月前我曾經以地產、瑞朗及日元為題寫了一篇小文。直到現在這形勢還沒有變化，香港的地產還還節節上升，而這現象就算在以居屋為主體的新加坡也如出一轍。新加坡人住用面積比香港多了兩三倍，政府有長期保障安居樂業的政策，為何地產升得還那麼瘋？ 說地產、瑞朗及日元在升，不如更簡單的說全球面臨最大的挑戰是美債牛市將結，美元貶值沒有第二選擇。中國作為美債最大債主曾三令五申美國要保障美債的資產值。但事實證明美元在越戰期間可以大貶九成，今天美國負債比當時有過之而無不及，美國人民老化速度更快，美國政府的赤字預算無論怎計都不會縮減回健康水平。所以美國印多少銀紙，如何量化寬鬆，市場的反應是放棄它，跑到世界上最有經濟活力的亞太區。 港元與美元有7.8的聯繫，有錢人都以地產，黃金及強勢貨幣來儲存自己的財富，搶高樓價是有理論基礎的。死抱現金者祇看著自己財富被美國劫走。有說投資移民日後再不把地產買賣算進認可類別。首先，政府早就應該這樣做，為何不成立創業基金給投資移民申請人認購，利用他們的資金振興本港產業。高科技，創意工業甚至網拍銷售都可以養不少年青人，而且這都是經濟發展大趨勢。 但減除了房產投資可移民，是否樓市就停下來又或爆煲呢？我肯定不會。試想昨日成交的義本道地皮日後得賣二萬元，一個千呎單位已售二千萬，足夠三個移民申請了。地市火爆真正底因是世人放棄美元投向實物，也不過是保護自己才富而已。 直到一天美國債券息率回升，市場覺得美國真誠付出代價修補過去的過失，資金才會乖乖回流銀行。可是這一天亦是世界以真衰退來療傷，固本培原的日子，當下的繁榮亢奮亦奄奄一息地死去。