(原文發表於2024年2月28日)

没想到，2024年春节后的第一声春雷竟来自香港。

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就在刚刚，香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》。

陈茂波表示，经审慎考虑当前的整体情况后，特区政府决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

至此，香港楼市全部撤辣，所有住宅物业交易无须缴纳印花税。

全部撤辣，或许也可以看作是香港特区政府正式转入全面救市的一个标志性事件。

02

事实上，去年10月25日，香港特首李家超发表《2023年施政报告》时，曾经宣布调整住宅物业需求管理措施，俗称减辣。

具体包括放宽额外印花税的适用年期、调低买家印花税和新住宅印花税的税率，以及提供「先免后徵」机制，以暂免外来人才在港置业时需缴付买家印花税及新住宅印花税等三大减辣措施。

然而，港府推出的这些减辣措施被外界认为救市力度过小，事实也证明了这一点。

根据香港差饷物业估价署昨天公布的数据：

香港1月楼价跌至306.4，是2016年10月以来最低，按月跌幅扩大至约1.6%；按年跌幅扩大至逾9.4%，是11个月以来最大；而与2021年9月的历史高位相比累计跌幅达25%。

而据香港差饷物业估价署此前公布的数据，去年香港楼价全年暴跌6.8%，已经是两连降。

楼价下跌的同时，2023年香港房地产市场的交易量也出现了急剧萎缩，更是创下了近33年以来的最低纪录。

很显然，在港府推出楼市减辣措施后，香港楼市不仅未能扭转颓势，反倒呈现出楼价加速下跌的趋势。

或许，正是在这样的数据背景下，促使香港特区政府最终下定决心，全面撤辣！

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在内地，地方政府对于楼市的调控，多是采用限价、限售、限购、限商等行政手段，看起来简单粗暴直接。

而香港则有所不同，对于楼市的调控，更加倚重于征税政策，通过税的征收、税率增减来调控楼市。

在2012年以前，香港楼市只有一个买房税，不仅税率低（最高时也仅有2.75%）且对待外来投资者一视同仁。

原本，内地楼市也不错，香港与内地楼市比翼齐飞，煊赫一时的温州炒房团和山西煤老板更是大行其道。

然而自2010年起，以国十条为开端，内地出台各种楼市调控政策开始打压楼市投机行为。

很多内地投资者不得不将目标转向了香港。由此，在内地炒房客的带动下香港楼价也开始一路飙升。

2012年，港府为了控制房价，推出“买家印花税”，简单说就是香港永居之外的人买房都要交15%的税。

以此为开端，港府开启了楼市加辣之路。

此后，伴随着香港楼价的飙升，港府又实施了多种印花税，比如从价印花税 (AVD)、新住宅印花税（NRSD）、额外印花税 (SSD)与买家印花税 (BSD)等。

在港府减辣前，香港永久居民买房，首置税最高是4.25%，而买第二、第三、第N套房的住宅印花税都是15%。

相较于永久居民，香港非永久居民买房要交两个税，买家印花税15%+新住宅印花税15%，两个税加起来高达30%。

换句话说，非永居买套1000万的房子，至少要交300万的税。

如今，伴随着港府全面撤辣，这300万可以彻底省了。

事实上，仔细琢磨下，香港此番全面撤辣，真的是就差把鼓励外地人去香港炒房写进去了。

由此，我们也可以看出，此次港府全面撤辣，其救市力度是有多大。

很显然，远胜于内地挤牙膏式的救市政策！

04

我们分析港府此番全面撤辣，目的当然是救市，但更大目的应当是吸引国内的资金和人才进入香港。

与内地楼市调整的原因不同，当前香港楼市面临着更加复杂艰难的局面。

首先，当然是政治因素，这几年香港的社会环境发生了相当大的变化。我们点到为止，无需多言。

其次，伴随着美元不断加息，外汇自由流动的香港出现了资金出逃潮，大量的香港资产流出转换成了美元资产，整个香港资金面是相当紧张的，港股及恒生指数的走势已经说明了这一点。

最后，就是这几年一直正在发生的香港本土居民移民潮。

环境、资金、人口这三座大山显然港府自身都无法左右，而能够稳住香港、拯救香港楼市或许也只有内地的人才与资金。

很显然，港府的全面撤辣，与此前的香港优才计划类似，都是为此铺平道路。

那么，香港重磅救市后，你愿意趁此去解救香港楼市吗？