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据最新的数据显示，6月份，我国70个大中城市中，有60个城市出现了二手房价格的下跌，这表明楼市调整已经开始。

同时，全国多地的二手房挂牌量也出现了不同程度的增长，目前国内有超过13个城市的二手房挂牌量共计增长到了200万套左右，这表示二手房有一定的抛售潮出现，未来二手房价下跌压力还会越来越大。

在2018年，李嘉诚曾对中国的房地产市场做出过一个预测，他认为我国楼市泡沫很大，并警告投资者谨慎，未来5年内我国房地产市场随时面临大洗牌。

如今5年过去了，我们可以看到各地房价出现下跌，二手房挂牌量激增。对于那些只有一套自住房的刚需家庭来说，房价长期下跌并没有太大的影响。

但是，对于42%拥有多套房产的人来说，特别是那些炒房客，情况就不同了，他们中的很多人现在正面临着债务危机，被套牢在楼市中无法脱身，这是他们当年没有听李嘉诚的话的结果，除此之外，这些人未来还将遭遇4个难题。

01 房子持有成本正在极速上升

首先，对于持有多套房的家庭来说，物业费、取暖费、维护维修费等各项费用每年都在上涨。这些费用不仅包括房屋本身的维护费用，还包括小区管理费用、供暖费用等。

据统计，这些费用每年上涨的幅度约为10%，而一些高端小区的物业费用甚至高达每月数千元。这些费用的上涨不仅增加了拥有多套房家庭的经济负担，还使得购房者需要更多的资金来维持自己的房产。

其次，房产税的征收已经越来越近了。之前就有不少专家预测，房产税可能会在“十四五”期间开征。房产税，作为国家税收的重要组成部分，对于调节社会财富、促进资源合理配置、抑制房地产市场泡沫具有重要作用。

房产税征收以房屋为对象，以评估值为依据，按照不同税率进行征收。评估值通常根据房屋的地理位置、建造年代、结构、用途等因素进行确定。

税率方面，房产税征收的税率一般为1%-3%，具体税率根据不同地区和具体情况进行调整，其评估值越高，缴纳的税费就越高。这将使得拥有多套房产的家庭更加难以承受。房产税的征收将会极大地增加持房者的成本，降低购房者的购买力。

随着房产税的征收和房价的下跌，将会导致更多的炒房者抛售手中多余的房产。这样一来，房屋的供应量将会增加，而需求量将会降低，从而促使房价进一步下跌。房价的下跌又会使得持有多套房产的家庭更加难以维持自己的房产。

02 房子的出售变现越来越困难

在过去的10多年里，炒房者们曾享受着房地产市场的繁荣。他们以低成本购房，然后以高价出租或自己居住，从中获取稳定的租金收入或资本增值。

然而，现在的房地产市场正在经历一场剧变，全球经济的低迷和疫情的影响，使得炒房者们陷入了一个又一个的困境。

首先，从过去两年的情况来看，各地房价都在下跌。这样的市场变动，使得炒房者们手里的房产市值在快速缩水，他们可能面临投资回报率降低，甚至本金损失的风险。

为了减少损失，炒房客们就会集中抛售名下房产，这就导致了房子出售的困难度增加，因为炒房者们并不是在低谷期出售房产，而是在市场高点。

其次，疫情的影响让更多人的生活发生了剧变。在过去，他们可能通过贷款等方式，以相对较高的收入来购买房屋。然而，疫情之后，他们的购房能力被严重削弱，不会再像过去那样盲目跟风买房。

特别是有不少年轻人因为经济压力的问题，对结婚生育的意愿大幅降低，对房子需求也相对降低了。因此，可以看出，未来想要实现房子的出售变现，会面临越来越大的困难。

03 房子的出租也会越来越难

我们从三四线城市来看。这些城市的产业结构往往较为单一，就业机会相对较少，导致人口流出大于流入。

这不仅使得房屋出租变得困难，也使得这些城市的房地产市场呈现出一种冷清的局面。根据最近的数据，这些城市的房价已经开始出现下滑，这进一步加剧了房源出租的困难。

然后，我们来看一二线城市的情况。这些大城市由于其独特的地理位置和丰富的就业机会，一直是租房市场的热门城市。

然而，近年来，这些大城市开始推出大量的保障性租赁房、廉租房、公租房等政策，这无疑将对租房市场产生重大影响。这些政策旨在满足低收入人群的住房需求，将会大大分流租房需求，使得房东们更难找到租户。

面对这样的市场变化，房东们需要调整他们的策略。例如，他们可以考虑将房子出租给低收入人群，这些人更有可能快速租到房子。此外，他们也可以选择在房子装修上花更多的心思，提高房子的吸引力，从而更容易找到租户。

04 房贷断供风险越来越大

随着3年疫情的影响，很多人的收入和就业前景变得越来越不确定。这导致了很多持有多套房的人面临房贷断供的风险越来越大。

尽管银行房贷利率现在已经跌到4%以内了，但是很多人正面临失业和收入减少的问题，在这种情况下，他们还款的压力不仅没有减轻，反而增加了。如果房贷断供，这些持有多套房的人将面临被银行起诉的风险，这可能会影响他们的个人征信。

个人征信是一项重要的社会资源，它对于持有多套房的人的生活和工作有着深远的影响。如果个人征信受到影响，持有多套房的人可能会面临一系列的金融问题，如无法获得贷款、无法购买机票和酒店、甚至还会影响子女上学等。

此外，房贷断供也会给持有多套房的人带来经济损失。如果他们选择放弃房产，银行可能会以低价拍卖房产。在这种情况下，持有多套房的人可能会失去他们原本可以获得的资产，从而陷入更深的财务困境。

因此，对于持有多套房的人而言，保持稳定的收入和还款记录是非常重要的。他们应该尽可能地减少房贷断供的风险，如增加收入来源、调整还款计划和寻求财务帮助等。同时，地方也应该采取措施来支持这些人，如提供就业培训和住房援助等。

写在最后：

总之，对于持有多套房的人，未来会面临以上诸多的难题，一方面，我们应该认真分析自己的经济状况，选择适合自己的还款方式，避免房贷断供带来的风险。

俗话说君子不立于危墙之下，持有多套房的人，应该尽早卖掉手中多余的房产，尽早变现落袋为安，避开未来房地产持续的下行趋势。对此，你同意吗？同意点赞！

彪悍猫说：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。