(原文發表於2023年9月18日)

500年一遇的暴雨，翻出豈只500宗豪宅僭建問題，大家都說，這次要看李家超是否有管治意志？特區政府是否有作為了？

特首或官員都斬釘截鐵說：我們一定會執法！

問題是，全城焦點紅山半島僭建了三層地庫的74號當然走不掉，但其他呢？我想，政府如何對待各區的豪宅僭建，才是大家金睛火眼盯著的重點。

香港僭建問題有多嚴重？或者，我用一個5年前的數字來讓大家保守估算一下現況。

2018年立法會一次質詢，議員謝偉俊曾說過：「屋宇署據報需時100年才能完成處理已累積逾80萬宗僭建個案……」原來，5年前累積個案已逾80萬，今天超過100萬之數也不足為奇，難怪屋宇署要用100年才能解決。

但注意，當年這80萬只是已知及等待處理的數字，未知的、隱藏的僭建，還有多少？大家各自估量了。

如此導彈式社會問題，如何處理？我覺得大家不應袖手旁觀等睇戲，而是集思廣益為政府思良方。

首先，從根本研究，《建築物條例》定義下的僭建，是否需要與時並進地檢討修訂？

舉個例，屋宇署評為常見僭建物包括冷氣機支架、簷篷、平台構築物、天台搭建物、分間單位(劏房)、招牌、建築物結構的改動工程、錯接排水渠等等，試想想，一個家家戶戶都有冷氣機的社會，空調支架竟然是違法僭建物，那麼，多多人手都解決不了這城市的僭建問題。

又譬如，許多新界村屋居民都會在天台搭個不密封的簷篷用來隔熱，但這種既沒影響樓宇結構，又有環保效果的工程，卻屬於「天台有構建物」的僭建行為，實在莫名其妙。

要處理已存在的過百萬僭建，單憑一個屋宇署絕對解決不了，因為這部門的處理僭建機制實在有問題。

申訴專員公署今年年初曾主動調查屋宇署對僭建的跟進情況，發現署方的處理手法完全是龜速，他們發現僭建物後，會視察後9至18個月才發出清拆令，發出清拆令後，卻數以年計都未採取跟進行動，甚至有宗個案是向一個已離世的業主發出清拆令，結果僭建物在清拆令8年後才找到遺產承繼人並處理清拆事宜。

申訴專員亦提到，屋宇署對不遵從清拆令的業主提出檢控的處罰，過去十年平均罰款只是9500元，被判監的個案更寥寥可數，只得9宗。

如此處事方式，難怪幾十年來積壓出百萬個案，今天，即使有官員想力挽狂瀾，幾十年沒做好的功課要一次過解決，已超乎部門的承載能力。

所以，一次大規模的全港調查及自首行動是必須的。500年一遇的豪雨，往好處看，是給政府一個500年一遇的撥亂反正機會。

政府不妨定個死線，一方面讓僭建者自首，再由專業人士檢視，如不影響結構、不造成危險，就得以豁免，或罰款了事。危及安全的，就限時拆卸。另一方面，成立專責小組，查訪所有懷疑僭建而不自首的個案，違者嚴懲。

幾點意見，只是拋磚引玉，希望更多賢能為政府建議良方，大前提是盡快動手解決問題，別讓市民覺得政府正在選擇性執法。