這些農地絕大部分地勢平坦，粗略估算面積有8000到10000公頃。時至今日，大部分農地要麼改變用途，要麼荒廢。我們應該集中思考有效方法釋放土地以供發展，而不是讓社會進行一場「破壞環境大競賽」。

公私合營會由地產商牽着走

土地供應專責小組（「土供組」）建議，發展新界的短期方法叫「公私合營」。土供組認為，由於新界大量私人農地閒置又缺基礎設施，因此建議以「公私合營」方式，由政府提供基建作為誘因，誘使地主發展住屋，地主要把一定比例的房屋單位作可負擔房屋（如「首置盤」或居屋），俗稱「政府出豉油，地主出雞」方法。但這真是解決問題的方法嗎？

眾所周知，新界面積大，屬單一業權的農地，擁有者主要是香港數大地產商。但過去經驗告訴我們，很多建在農地上的大型屋苑本來也沒有基建，只要面積夠大，要起基建易如反掌，其成本相對整個項目乃微不足道。事實上，國外如英國一向要求，若發展商在政府規劃藍圖外以野貓式發展，就要自資興建基建。除規劃批准制度外，還有特別條例管制設施的提供。

香港私人住宅發展有一特色，就是由規劃批准到完工的時間很長（現在興建中的項目，很多是20多年前已獲規劃批准）。這主要是地產商「拖工」，要配合公司的商業運作，包括售樓目標、業務規劃、市場供應量等，以免影響節節上升的樓價。這是一種價格操控的伎倆。

地產商現在手上的農地並非「閒置」，而是地產商的「土地儲備」。這對他們的業務、商業運作的短中長期的持續發展，以及股價都非常重要。商業邏輯就是利益最大化，管理層照顧的是商業運作和股價，而非公眾利益。

因此，「公私合營」是不會有效及快速地釋放私人土地儲備，大量增加公私營房屋的。「公私合營」的結果，只會是政府被人牽住鼻子走，亦令地產商在發展時間表、選址、公私房屋比例、補地價、政府須承擔的基建等議題上，有更多議價能力。政府聲言要避免「官商勾結」，然而設置「公私合營」，正是官商勾結制度化，令管治道德更差劣！

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