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(原文發表於2022年3月14日)
提起觀塘，大家一定會聯想到此處的地標裕民坊。
由最早期的拆卸重建新聞，到後來每次開車經過的沙塵滾滾地盤林立，這個分五個發展區、被稱為香港歷史上最大規模的市區重建項目，去年6月終於完成了第二、三個區域發展，包括新地標裕民坊商場。
落成日是疫情穩定期，那時候大家還以為通關在即，大小商戶紛紛進駐新地標，希望撥開疫霧見青天。
誰知，開業半年，一個第五波，把全港百業打進地獄冷宮，包括這班剛起步的大小老闆。
朋友在觀塘裕民坊開食肆，才幾個月，就遇上第五波疫情，加上最初多個爆疫重災區集中在觀塘一帶，裕民坊商場頓時成了生人勿近的疫區，生意極度慘淡。
1月惡疫初爆，市建局已向租戶主動提出租金減免，到3月形勢太嚴峻，商戶再反映慘況，市建局行政總監韋志誠立即親自到現場視察，看到商場一片肅殺，深感事態嚴重，即聯同市建局主席周松崗及一眾董事召開緊急會議，開到晚上十時多，最後決定，按商戶營業額下跌程度，給予兩成、一半以至全數的租金寬減，為期半年至今年9月底。即是說，嚴重受影響的困難戶，可獲全免租金至9月。至於那些不受影響甚至因疫情而獲益的商戶，如藥房、超市，則不獲租金寬減。
商戶得悉，欣喜若狂，在香港打開門做生意，至少四成收入是要用來交租，這回業主慈悲，大幅免租，如同苦寒夜送上一碗熱湯，手暖，心更暖。
不只裕民坊的商舖，此減租計劃在市建局轄下所有租戶均適用，估計共800個租戶受惠。大刀濶斧減租到9月，因為他們相信，即使疫情退卻，大病初癒的香港根本沒可能這麼快復元，更何況，此波不知還要拖到牛年馬月？
一呼，就有百應，香港房屋協會亦宣佈，旗下逾400個合資格商戶，4月起將最多可獲75%租金寬減，為期半年。
同樣做生意，紅磡黃埔花園的美食廣場內卻有不一樣的光景，這裡有商戶被逆市加租20%，有店舖拉了閘暫停營業不單要繼續交租，還要繳付管理費。
同舟共濟、共渡時艱，這些話，說易，行難。今日香港，不是誇張，已走到生死存亡地步，唇亡齒寒，其實商戶活不下來，空有商場又有何用？
終於明白，為什麼大地產商總能成為首富、二富、三富，心狠心辣賺到盡，原來是必備條件。
一場瘟疫，一次千年一遇的大逆境，如照妖鏡，照出能人與廢物，照出良心與狼心。
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