市場勢必復甦 汪敦敬 祥益地產總裁 2022年12月16日

國內的防疫措施果然大幅放寬，令市場信心開始回復，失效多時的市場機制亦開始復甦，長期收縮的中國包括香港的不同經濟板塊都重新啟動起來，突然一片拼經濟的氣氛。

 

回顧近期市場經濟失效的時段，其實開始發生在2021年2月，剛巧那時候西方「五眼聯盟」宣佈竭力圍堵中國，無所不用其極，恒生指數也剛好在2021年2月的31084.94點開始拾級而下，輾轉回落至2022年10月底最低收市點14687.02點，香港股票市場本來是相對西方金融中心低泡沫的，只是年半左右下跌五成以上，我難以置信的是市場力量，更似是一場大國博奕的劇情。香港是一個東西匯聚的金融中心，我們可以推算東西方的資金各佔一半左右，如果每次受追擊都去救市的話，相信只會被西方國家當「提款機」，似乎最好的方案其實就是讓它下跌，不救市，將西方的所有狙擊行動變為傷人傷己的七傷拳，既然大家都手持重貨，不救市大家同時傷，這個在兵法上稱為「堅壁清野」，中國面對戰爭的策略特性都是「高築牆、廣積糧、緩稱王」的，以深溝高壘去作為戰爭核心思想，所以我一直都有預算到股票下跌這個趨勢，只是我沒有想到國與國之間的博奕可以去到如此盡。如果大局真是一個政治局面，所有市場因素都要靠邊站，近期我們的而且確是面對這個處境。無常的局面直到2022年11月，在二十大之後，德國總理朔爾茨率團訪問中國，深化經貿合作，並達成了空中巴士採購等涉過千億元的大生意，隨後各國都不斷與中國尋求做生意，既然要保留做生意的空間，即是說西方已由絕對圍堵變化為邊打邊談，這場圍堵戰進入了另一個階段，中國的改革及能量收斂亦是去到了極限，在未來顯然是一個發放能量的時候，於是經濟打拼，樓市亦會因為大局而享受到滴漏效應，業主的人心已沒有那麼虛怯，大劈價亦愈來愈少，性價比高的成交增加，我們見到居屋有部分板塊的樓價回升，亦見到過去一星期，天水圍嘉湖山莊一些優質單位如600多萬的大三房，個別單位的呎價按月回升約3.9%，樓價回升的趨勢已起但未算穩定，當然縱使樓市開始復常也好，我們仍然是會被宏觀的大國角力去影響樓市升跌，因此投資必須留有一手，但是起碼我們眼前面對的樓市跌勢不是泡沫爆破，不要用牛熊市去解釋樓市現況，否則容易錯過眼前數十年難逢的入市時機。