上星期撰文「警惕置業斷層 削弱樓市動力」得到好的回響，筆者想在這方向再探討，97年回歸前英國政府的管治有讚有彈的，回歸前放縱炒風，禍害不淺，但面對當時人口不斷增加，仍能保持置業階梯，相對做得緊密，推出了「自置居所貸款計劃」（1988年推出，協助低收入家庭在私營物業市場置業）、「首次置業貸款計劃」（1998年推出，協助中產家庭置業）和置業資助貸款計劃（2003年推出，取代前述2個貸款計劃）。置業資助貸款計劃供合資格人士在以下方案中三選一︰(A)借取免息貸款53萬 (分13年攤還) ；(B)借取免息貸款 39萬元 (分20年攤還)；(C)領取每月按揭還款補助金3,800元 (共48期)。單身人士所獲的款額為上述的一半。

 

但是97年之後，我們要承擔之前炒風造成的惡果——泡沫爆破局面，之後人們都十分關心如何管制炒樓！數十年來筆者都支持對炒樓的管制，因為炒風活動如果過份，是會破壞了本來房地產的其他重要功能！所以近年習主席提倡「房住不炒」，這個方向筆者認為相當正確的！我們既然有大的方向，更加有空間將房地產的其他功能發揮得好，其他功能包括：1）養老，包括買樓收租或者做逆按揭去安享晚年；2）減低短炒，令房地產市場是最穩定的市場，所以筆者多年來常說中國房地產是「磗本位」；3）「紙磚頭」亦是一個良好的房產信託基金，可以進一步活化房地產這不動產的財富流通；4）當然房地產亦可以分配社會財富，不同板塊如果有合適轉流率是最好的分配財富結構；5）當然，房地產亦可以抗高通脹，免得在高通脹之下財富蒸發，這點是十分重要，所以政府是應該完善資助貸款！政府應該再向港人作教育，我們未必需要鼓勵年輕人追求買樓，但亦應該讓他們知道社會是可以給予他們一個置業的選擇！

 

分配財富才是一個解決深層次矛盾的好方法。「置業資助貸款計劃」因當時市道低迷，政府決定退出市場，所以在2004年終止有關計劃，後來因為長期供應不足，所以的確難以再推出，筆者認為是其中一個年輕人置業低迷的原因，現在樓市剛剛過了最低迷的時候，是重整置業資助貸款的好機會！貸款雖然可能會引起壞帳，但其推動經濟的能力龐大筆者認為物有所值，最重要是解決到深層次矛盾！

 

一個成功的金融中心和大都會，人口一定會增加！今次可能是最後一次修補置業階梯和化解深層次矛盾的機會！