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董建華先生逝世！筆者作為香港人，對他的貢獻致敬。本文無意作政治討論，我希望以市場數據回顧近年包括「八萬五」的土地供應政策，給港人提供更多理據去繼往開來。
首先我們弄清楚一個事實，「八萬五」本來就是港人在1997年前已提出的要求，回歸前，其實香港公私營房屋已經朝向增加供應的民間共識，例如1988年及1989年等，每年已有約八萬五的房屋供應，董先生只是回應社會訴求，說「八萬五」是拉倒樓市的政策也不合理！
董建華先生在2000年接受電視專訪時，被問到會否修訂「八萬五」目標，他回應：「從1998年就再沒有說過八萬五這個字眼，你說還存不存在？」事實上，如果市場欠佳的時候，根本沒有承接力，那麼幾多供應其實都沒有意義！1997年爆發亞洲金融風暴，一定程度上「八萬五」成為了代罪羔羊！當時，港人又突然間要求取消「八萬五」，取消「八萬五」其實又是樓市下跌之後市民的要求，於是政府在2002年宣布退出房地產市場。
值得討論的就是，香港政府在亞洲金融風暴之後的1999年推出勾地政策，並在2004年全面取代舊有的定期主動拍賣土地機制，這也是順應群眾要求的，當時人們陷於「八萬五」的過份恐慌之下，竟要求政府什麼也不做，原意是想將土地供應交給市場互動，但最後卻將土地供應的主導交給發展商，發展商不勾地就沒有增加供應，供應不足就令原本持有的土地變得奇貨可居。何謂勾地政策？簡單地說，是土地正式掛牌出讓前，由對該土地有興趣的單位向政府表明購買意向，並承諾願意支付的土地價格。
後來，土地供應不足，加上樓價上升，政府發覺根本沒有足夠的土地供應拍賣，於是2013年時任特首梁振英先生撤銷長達14年的勾地政策，恢復由政府主導的定期賣地機制。2010年時任特首曾蔭權亦表示過：「樓價上升，基本上是由於市場供不應求。過去幾年，土地供應的確較少，造成一手住宅供應不足。」
我們發覺由追求「八萬五」到抗拒「八萬五」，再到追求勾地政策取代拍賣地皮，然後到後悔勾地政策，其實全部都是民意需要！當然中間牽涉長官和政府管治班底，甚至一些議員的管治意志，或令有關政策行得快了或者慢了，這個牽涉政治的評論，筆者在本文不作討論。但市民的認知和是否正確，這點至關重要，筆者認為市民應該支持政府長遠造地，政府的責任是不斷將生地開發成為熟地，這是供應的基礎，但熟地推出多少到市場，則應該彈性根據市況而推出，只要保持熟地儲備，讓市場去決定吸收多少供應的話，這才是長遠市民的福祉，市民不應該好像過去那樣隨波逐流，被媒體包括政客帶着走，應該堅持一個合理的政策原則，在這方面，香港政府到現在是做得很有進步的，希望大家共同努力。
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