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額外印花稅一週年檢討 汪敦敬 祥益地產總裁 2011年11月17日

去年11月20日政府推出「額外印花稅」，在香港行政上來說這是一個破天荒的做法，是不論炒家或者用家，也不論賺錢或者蝕本，總之買入物業兩年內轉讓就作懲罰性抽稅(5-15%)，這個做法筆者形容是香港第一次宏調，是用政策去控制市場的購買力流轉，所以我一直不認為那麼沉重的政策是對付炒家，我認為是應付西方國家量化貨幣寬鬆政策帶來的金融巨浪，其實這是一個徹頭徹尾的貨幣戰爭，只差一步就是一個用金融打的世界大戰了。 到了今天，我認為「額外印花稅」是成功地化解了美國的惡性財技狙擊，但是這個大膽的政策尤如用樓市做一個試驗，將最新和最活躍的購買力在置業後打下了麻醉針，令其冬眠兩年不起，其彊化封鎖甚至比內地的宏調更重，歷史上未試過有類似的經驗，究竟一個自由市場將最新及最活躍的購買力去進行冬眠，會有什麼直接或間接的反應呢？我認為在樓市暢旺時這做法的確有冷卻作用，但樓市低迷時將令市場進一步萎縮，而且難有復甦和反彈的能力，這個才是最危險和需要深思的，我認為有關稅項在預期沒打算打擊的層面也已受挫了，已經超越了它的原本功能。 看回8月、9月和、10月的全港住宅成交登記也不超過5,000宗，似乎市場會在4,000-6,000宗打橫徘徊，這比「額外印花稅」推出的月份12,442宗登記已大減65%，我認為已經是十分大的幅度，政策既然已推行一年，而效果已超越其原本的期望的話，我們應該是時候做一個檢討，就環境改變定立一個新的目標，如果原本目的已達就應該將有關政策取消或淡出，如果檢討後仍需要有關政策的，我們便應該微調優化成為恰如其分，不會過量，更加重要的是應避免有關政策衝擊了無辜良民。 近年政府除了用「額外印花稅」外，更用了收緊按揭去令市場成交收縮，我認為有關政策絕不可以影響市民置業的權利，按揭可以打壓炒家但不能打壓用家，除了上車人士要支持外，更重要是支持想樓換樓的用家，如果細單位業主因為銀行收緊而得不到借貸去換樓，如此聚積民怨其實等於玩火。