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政策也是微調的時候了！ 汪敦敬 祥益地產總裁 2011年11月18日

歐美進一步進入經濟衰退，面對西方的經濟動盪及量化貨幣寬鬆政策，中國一直以收縮經濟活動的措施去面對，這方法有效避免經濟過熱，當然負作用就是令到成交減少，但顯然歐美的經濟動盪仍未見底，也因此筆者認為中國包括香港的宏調措施是在短期內仍不會放鬆，本業的冬天恐怕要再等三個月甚至半年才有機會慢慢解凍！ 全面收緊銀根正是中國收縮經濟活動的第一階段，包括香港去年尾推出的「額外印花稅」其實也是這框架下的政策，下一階段將會是「定向寬鬆」及「定向收緊」，對內地一些地區的中小企中央開始個別放寬銀根，但溫總表示「房價回歸至合理價格」算是「定向收緊」，不過既然中央政策也可以分階段改變，我認為香港的「額外印花稅」也應進入第二階段，即是應針對不同部分作出定向收緊和寬鬆，我認為對短期炒家仍可收緊，以防經濟過熱，但是對中線投資來說，應是作出放鬆的，令到市民可購買更多資產之餘，財富可因保留在地產市場而不會被蒸發，中線投資一樣是將資金作較慢的流動，但是完全封殺投資只會令到資金在通脹中貶值，或在更動盪的股票市場損手！ 不單只「額外印花稅」，就算政府最近收緊按揭政策亦應該作出微調，因為不少買樓自住的小業主也因為按揭收緊而換樓困難，這無疑扼殺了中產人士的正當機會，令他們不可以合理分享到社會的財富，迫令他們困在社會的中下游！我認為民權不可欺，無論資本主義或社會主義亦不會令到合理收入的用家不可以換樓置業，這種未完善的地方是會製造了社會的動盪因素。 在政府來說，房屋政府的目標是財富平均分配、避免貧富懸殊引起社會動盪，以此標準，無論SSD或收緊按揭的政策也好，打壓炒風的目前已達，未來要做的是減少無資產者，及中產擁有進一步換樓提升的機會。