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市場將由「冰河時期」進入「樓價調整期」 汪敦敬 祥益地產總裁 2011年11月26日

截稿當日新聞報導了也門總統薩利赫決定交出政權，這是第四個北非國家的政府下台，而歐債危機也開始禍及德國，其實欠債還錢，要經濟回復難免要削減福利及開支，但被削者為了自身利益難免會示威、罷工甚至暴動也不斷出現，任志剛先生說得好，香港未來難免要面對突發事件，國際局勢也波譎雲詭，中國的國策是精明的，一早已實行的緊縮措施令大量資金收回在國家及銀行處，引而不發！既可穩守局面，又可等待局勢清晰後出擊購買國外資產，增強國家影響力！如此下來，美國的量化貨幣寬鬆政策如意算盤便打不響了，近期既沒有引起中國包括香港的資產增值，通脹更終止了進一步升幅趨勢，這樣自然沒有引發貧富懸殊帶來的政權衝擊，這的確是一場徹頭徹尾的貨幣戰爭，但中國暫時取得上風！ 年初時我對今年樓市的十大忠告首要的是『樓價續升，成交續跌』，是基於在高通脹下樓市易升難跌，令社會增長不大的購買力只可以用成交減少去回應，這是預算中美雙方久攻不下，在今年來說的確是如此，但基於通脹及資產上升的停止或放緩，未來價格不再升，成交在減少下，令樓價下跌壓力大增，結果在這場政治大仗下，發展商財團只是「小薯仔」，也只好減價去求出貨，市場便啟動了互相踐踏的轉變，一手樓正用減價和加佣去搶二手樓的客源，當大型代理行強勢趨谷一手樓的時候，將會出現的是二手成交進一步減少！引致下跌的形勢明顯出現，樓價既下跌，「價升量跌」的冰河時期便結束，走向「樓價調整期」，通常這「調整期」會在三至六個月內結束！但當然，還要看歐美的負能量變化，但只要有關局勢一定，中國的購買力便會「出籠」，到時又會出現一片昇平。 基於政府政策是源於以上的因素去釐定，我認為「額外印花稅」撤銷並不容易，因為是調節資金流動的無形堤壩，但我認為在緊隨祖國步伐下，中央仍不斷會為宏調的措施微調，「額外印花稅」也應如此，應放寬中線投資的限制，縮短限制的年期由兩年變為一年，而在收緊按揭方面，也應向換樓的用家作出「定向寬鬆」啊！