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樓價將先挫後反彈 汪敦敬 祥益地產總裁 2011年11月29日

新推出樓盤不斷強勢加佣及劈價，劈價的後果是令之後的樓盤也不能賣到天價，也即是放棄了短中期的高利潤來換取出貨機會，有發展商已評論樓價將跌一成，顯然市場大戶已意識到樓巿將進入冗長的冰河時期，所以出最後一招強搶二手客，這無疑把樓市悶局打破，掀動了減價潮，當二手樓買家透過高佣金由大型代理行吸盡到一手地盤去後，二手成交量自然大減也引來成交價大跌，既然人為的減價潮出現，原本冗長的冰河時期將結束，進入了「樓價調整期」，樓價將調整由現在水平再下跌10至20%！在這情形下，小業主減價比大發展商慢，很吃虧！打算短中期放盤的業主減價應要快！否則處於極被動地位！ 在宏觀角色來說，由成交少的冰河時期進入調整期是好事，因為在技術上一個調整期只有三個月至半年的時間已完成，但樓價跌了後再由谷底再升回原位恐怕要一年至年半左右！若有中短期投資「換馬」計劃的朋友們，技術上如果你沒有在調整期平價賣出的話，最後金錢損失未必會很大，但極可能會損失較高的機會成本！ 未來放盤量應會增加！而租值已開始有下調趨勢！但我認為，市場最吊詭的是明年下半年市場應會活躍起來，因為在中國包括香港來說，現在不是經濟調整，只是以政策調控對歐美的經濟動盪而已！當美歐經濟局勢清楚，減削赤字的方案塵埃落定、及QE3等謀招(茅招？)盡出的時候，相信又是中國資金大舉排洪出境之時了！ 筆者十分相信，明年的市況是先跌後升！先苦後甜！所以作長遠投資的朋友不用太擔心！相反，現在也是入貨的時候！量力而為下作長遠投資，現在仍是風險低贏面高的落注時刻，尤其是買樓收租，租金雖然初步有下跌的趨勢，但因為樓價也下跌，要找收租回報率有4%以上的機會，仍然俯拾皆是！