回應 : 0

水無常形 2024/10/18 港府五大甜招救樓市2024/10/10 股市大浪成功力挽狂瀾2024/10/04 不再猶豫2024/09/27 博弈大局下的香港機會2024/09/20 定期高息跌下「賺硬」神壇！2024/09/13 香港樓市苦中也有樂2024/09/06 平買現金流2024/08/30 十大房屋政策建議(下)2024/08/23 十大房屋政策建議（上）2024/08/16 定存泛濫已如千仞之水2024/08/09 病態悲情！自毀長城！2024/08/02 我的投資列車2024/07/26 大策略成功下的施政遲緩2024/07/19 掌握大時代下的「價」與「值」！2024/07/12 內地客逆市接收樓市2024/07/05 香港的地產奇蹟！2024/06/28 按揭風潮山雨欲來2024/06/22 香港樓市應進取去悲情化2024/06/14 香港樓市的認知博奕2024/06/07 投資如何敗中求勝2024/05/31 我的投資實踐分享2024/05/24 龍市樓論仍具參考價值2024/05/17 投資「來留去送」掌握時機2024/05/10 香港機會永遠存在2024/05/03 香港的良宵美景！2024/04/26 香港騰籠換鳥的共贏佈局2024/04/19 流言蜚語下笑看風雲2024/04/12 樓市如此多嬌！2024/04/05 樓市掀起新一頁2024/03/28 勿「沽空」房產2024/03/22 香港打不死2024/03/15 香港 — 國際珍珠2024/03/08 撤辣彰顯香港魅力仍在2024/03/01 撤辣後的最新市況2024/02/23 香港實力疾風知勁草2024/02/16 樓市大局漸穩2024/02/09 市場由「跌後市」進入「升前市」2024/02/02 房屋政策的概念誤區2024/01/26 投資物業要訣是情境管理2024/01/19 政府在房屋政策上應反客為主！2024/01/12 2024年我對樓市的十大忠告(下)2024/01/05 2024年我對樓市的十大忠告(上)2023/12/29 2023年樓市回顧2023/12/22 歌神的啟示2023/12/15 悲情樓市不會長久2023/12/08 香港市場「價跌實力升」！2023/12/01 香港人不應自亂陣腳2023/11/24 悲情泛濫下湧現利好因素2023/11/17 論掌握入市時機2023/11/10 小心錯誤地進入投資空窗期2023/11/03 樓價「低溫加熱」鞏固中2023/10/27 迷信及偏見影響群眾認知2023/10/21 風雨後香港樓市更顯優秀2023/10/13 房屋政策不能語焉不詳2023/10/06 香港人爭強先要自強2023/09/29 政府救市太少太遲！2023/09/22 「認知戰」與「典範轉移」下的新常態！2023/09/15 政府必須出招應變極端市況2023/09/11 詳談複式泡沫2023/09/04 市場雖重整，幸福仍處處2023/08/25 動態財富與靜態財富2023/08/18 香港人仍身在福中2023/08/11 香港驕陽下的冰河時期2023/08/04 詮釋利率功能2023/07/28 樓市否終則泰2023/07/21 世局多變！適者才能生存！2023/07/14 市場有危更有機2023/07/07 市場明修棧道！購買力暗渡陳倉！2023/06/30 市場結構顛覆2023/06/23 顛覆市場下的自處之道！2023/06/16 香港財富持續強大2023/06/09 平行世道2023/06/02 投資秘訣是掌握時空2023/05/27 樓市的「愚者」和「智者」2023/05/20 買樓的「輸數」與「勝數」2023/05/12 樓市正轉火車頭2023/05/05 撤銷樓市辣招之我見2023/04/28 聯繫匯率下利率應變2023/04/21 代理違規的各種因素2023/04/14 香港的「逆天」結構性低息2023/04/11 「減債等於增持」的學問2023/03/31 香港將進入更光輝時光2023/03/24 香港：驟雨中的陽光2023/03/20 危中更有機！2023/03/10 掌握難得的入市時機2023/03/03 投資應攻守兼備2023/02/24 財政預算案的我見2023/02/17 簡約公屋並沒有對症下藥2023/02/10 樓市全面大地回春2023/02/03 我近年的投資體驗2023/01/27 從數據印證西去東來2023/01/20 兔年樓市「兔」氣揚眉！2023/01/13 繼續分享「2023年我對樓市的十大忠告」的另外五點：2023/01/06 2023年樓市十大忠告(上)2022/12/30 今年檢討2022/12/23 樓價回升的四個階段2022/12/16 市場勢必復甦2022/12/09 市場蠢蠢欲動2022/12/02 代理滄桑40年2022/11/25 房屋政策政府仍需努力2022/11/18 小心樓價反彈2022/11/11 東西博弈下的香港樓市2022/11/04 代理業的重整契機2022/10/28 樓市是危也是機2022/10/21 施政報告的盲點2022/10/14 是取消樓市辣招的時候2022/10/07 樓價已過跌2022/09/30 外圍因素才是市場關鍵2022/09/23 最差的時候也是最好的時候2022/09/16 中小行的成長出路2022/09/09 代理應自強爭取尊重2022/09/02 代理應是轉型的時候了2022/08/26 房地產如何以守為攻2022/08/19 香港困在累積的悲情之中多時了，反映大局真相的數據逐步公佈了，我們值得細味。2022/08/16 悲情跌市「慢跌快升」2022/08/05 亂世下投資以守為攻2022/07/29 新常態才是真考驗2022/07/22 買有風險！不買也有風險！2022/07/18 龍市與跌市四個階段2022/07/08 悲情氾濫下的入市策略2022/07/05 香港仍在陰乾內耗中2022/06/24 新班子的難關2022/06/17 以龍市理論推演樓價走勢2022/06/10 龍市理論仍管用有效2022/06/04 再談「平行時空」2022/05/27 樓市似跌還升的平行時空2022/05/20 解決短期房屋供應建議(五)2022/05/13 解決短期房屋供應建議(四)2022/05/06 解決短期房屋供應建議(三)2022/04/29 解決短期房屋供應建議(二)2022/04/23 解決短期房屋供應建議(一)2022/04/21 勿再耽誤入市時機2022/04/08 樓市結構性起動2022/04/01 怨恨下不斷錯失良機2022/03/25 「被與病毒共存」正摧毀香港經濟2022/03/18 股市風雲下的龍市樓論2022/03/11 香港大難不死！必有後福！2022/03/04 市場有悲亦有喜！不宜過份負面！2022/02/25 絕處逢生，疫災下香港地產有生路！2022/02/18 疫情失控！好友變淡友！2022/02/11 疫情下的樓市及地產代理業2022/02/04 今年新年有否小陽春？2022/01/28 海外置業者消費知情不足2022/01/21 現今房屋政策冷落失落社群2022/01/18 放下情懷造地搶險2022/01/17 居屋高紅利是合理的因果2022/01/14 剖析樓市最新實況2022/01/07 2022年我對樓市的十大忠告（下）2021/12/31 2022年我對樓市的十大忠告(上)2021/12/14 資助置業應更精準2021/12/12 樓市正道是滄桑2021/12/11 增加供應勢必振興經濟2021/12/10 增加供應其實是振興經濟方案2021/12/09 地產代理業的貧富懸殊2021/12/08 造地尚未成功，港人仍需努力！2021/12/07 專業不可欺2021/12/06 代理如何面對新市場2021/12/05 香港房地產與共同富裕2021/12/04 貨幣變勢將影響樓市大局2021/12/03 金融中心穩守下的低息紅利2021/12/02 施政報告下的投資機遇2021/12/01 銷售境外物業監管發展商才是重點2021/11/30 人的住屋優先次序竟低於螢火蟲？2021/11/29 香港人不作為態度耽誤天機2021/11/27 「爛尾」才是買境外樓的最大風險2021/08/23 香港人沉溺悲情忽略時機2021/08/13 20210811升市進入下半埸2021/08/04 香港人可改變觀念走出困境(1)2021/07/28 2049的房屋啟示2021/07/23 移民可能錯失香港更璀璨的時機2021/07/16 放下悲情迎接更璀璨2021/07/12 供應短缺已臨危險懸崖2021/07/02 真盤是最基本本份！2021/06/29 香港可全勝於天下2021/06/18 勿再荒廢短期供應2021/06/11 較短期供應十萬火急2021/06/04 以「龍市理論」推演樓市前景2021/05/24 大量造地刻不容緩！2021/05/07 香港星光更燦爛2021/05/03 樓市的夢醒時分2021/04/26 「龍市一期」彰顯香港否極泰來2021/04/19 「龍市一期」已確認2021/04/09 升市起動2021/04/08 增加供應只會振興香港2021/03/26 樓市易升難跌 買家早買為佳2021/03/19 我體會的樓市真相2021/03/15 中央解結土地深層次矛盾2021/03/05 錯誤觀念製造了貧富懸殊2021/02/27 財政預算案的可觀重點2021/02/22 樓市早已開始了上升軌2021/02/05 當下已是入市良機2021/01/29 莫錯過新一輪財富轉移2021/01/22 樓市正以新常態方式上升2021/01/15 繼續分享「2021年我對樓市的十大忠告(下)」:2021/01/09 2021年我對樓市的十大忠告(上)2020/12/29 回顧本年初的樓市忠告2020/12/21 屯赤隧道不可忽視2020/12/11 中美誰勝孰優主宰樓價2020/12/05 屯赤隧道通車勢令市場變天2020/11/27 施政報告之我見2020/11/20 移民潮仍未主導市場2020/11/13 樓市溫水煮蛙式加熱2020/11/06 樓市前境日益秀麗2020/10/30 香港人身在福中不知福2020/10/23 平行時空下的「鄭志剛效應」2020/10/17 樓市明跌暗升2020/10/10 平行時空深度鞏固樓市2020/09/25 龍市樓論與時代呼吸互動2020/09/21 平行時空式的市場復甦2020/09/11 現在才是入市時機2020/09/04 樓市充滿扭曲觀念2020/08/28 樓市重新起步十大建議(下)2020/08/22 樓市重新起步十大建議(上)2020/08/15 樓市應快將復甦2020/08/07 美元神話與樓市傳奇2020/08/03 美元貶值大利樓價2020/07/28 樓市危中必有機2020/07/18 政治兇險，住宅樓仍可一支獨秀！2020/07/10 動盪下，樓市險中求升！2020/07/04 樓市仍機會處處2020/06/27 國安法將令香港璀璨再現2020/06/19 香港新局面更秀麗2020/06/12 樓市平行時空不要人云亦云！2020/06/05 香港危機子虛烏有2020/05/29 美國恐嚇阻不了樓市上升2020/05/22 香港的新格局2020/05/15 應將海洋公園興建住宅項目2020/05/08 準買家糟蹋了入市良機2020/04/24 香港樓市明天會更好2020/04/17 香港重新起步光輝路2020/04/14 香港明天必更好2020/04/03 香港樓市的超值時刻！2020/03/27 亂局中樓市表現出色2020/03/21 不可逃避中國的進步2020/03/16 不是調整、是變天2020/03/09 大氣候轉勢，樓市更俏麗2020/03/03 財政預算案的喜與哀2020/03/03 如何減辣利民2020/02/14 謠言世道下的市場變遷2020/02/08 失去秩序後的香港市場2020/02/03 疫情嚴重下的市場情緒化加溫2020/01/24 疫情如何影響樓市？2020/01/18 公私營的良性合作2020/01/18 2020年我對樓市的十大忠告(下)2020/01/03 2020年我對樓市的十大忠告(上)2019/12/27 回顧2019年初的樓市十大忠告2019/12/20 樓市春天並不遙遠2019/12/16 市場錯誤訊息氾濫2019/12/06 危與機從來並存2019/12/03 代理業面對的困境2019/11/29 大時代下的資訊錯誤2019/11/26 香港人改變態度就可以改變命運2019/11/22 香港無絕境2019/11/20 樓市亂中有穩2019/11/18 新施政報告下的置業危與機2019/11/15 樓市將結構性改變2019/10/10 樓價的下跌防線 (1)2019/10/03 虛假世道下的數據印證2019/09/26 樓市或天變2019/09/12 必須強推收回土地條例2019/09/06 四大行動下的市場反應2019/08/30 滯脹下的攬炒之災2019/08/26 捉緊大灣區紅利！2019/08/16 萬惡皆因反造地者！ (1)2019/08/08 置業圓夢才是香港人首先訴求2019/08/02 有法治才有安定繁榮2019/07/19 無法治怎能安居樂業2019/07/11 末世紀風情2019/07/08 任何人也應披露利益衝突2019/07/05 增加土地才能造福未來2019/06/21 請政客回防民生2019/06/14 樓市何去何從2019/06/06 真相決定命運2019/05/31 小心更低息年代2019/05/24 最新的市場分析2019/05/17 流言止於數據2019/05/10 貿易戰下樓價會跌嗎？2019/05/03 入市的心理質素2019/04/23 房策失救下的樓市升災2019/04/11 必須掌握好的眼前重要因素！2019/04/08 唯造地可救升災2019/03/29 剝奪萬千家庭置業機會的按揭制度2019/03/25 樓市轉旺，評論員們紛紛轉軚，算是看到了眾生相！2019/03/15 五餅二魚的居屋遊戲2019/03/08 繼續推演樓市發展2019/03/01 龍市一、二期如期交替2019/02/23 居屋第二市場的按揭遺缺2019/02/15 居屋和上車谷底早已到了2019/02/06 批評不應二次創作2019/02/04 樓市需要香港精神2019/01/25 代理業量化人手貶質素2019/01/18 還給上車人士一個公道2019/01/11 2019年我對樓市的十大忠告(下)2019/01/05 2019年我對樓市的十大忠告(上)2018/12/31 「2018年我對樓市的十大忠告」的回顧及修正2018/12/21 樓市鞏固下的情緒化起落2018/12/17 市場慢活！2018/12/07 樓花磨合期開始2018/11/30 上車樓已從谷底初步回升中2018/11/23 不同意見同樣可貴2018/11/19 上車樂園—屯門天水圍2018/11/12 地產代理的社會資本2018/11/03 M3 的啟示 !2018/10/27 人海舖海經營方式開始式微2018/10/15 施政報告的喜與哀2018/10/06 龍市鞏固期何時結束2018/09/29 市場不斷結構性改變2018/09/21 發展商應爭取共贏契機2018/09/14 減價已成定局2018/09/07 最壞的時候，也是最美好的時候！2018/08/30 香港樓市正結構性改變2018/08/24 未來樓市劈價破頂並存2018/08/17 15萬假盤不可靠2018/08/10 樓市亂局下的詳細評估2018/08/03 樓市大局持續上升下的「局部地區下跌」2018/07/27 樓市轉勢了！2018/07/23 香港之變！2018/07/17 困難是福！面對市場考驗可自強2018/07/06 娥六招下的真跌及假調整！2018/06/30 「林鄭三招」之我見2018/06/22 貿易戰下的「鬥傻定律」！2018/06/16 探討空置稅的有效性2018/06/11 我觀察市場的心得2018/06/02 亂中求升的香港地產2018/05/26 放下怨氣掌握眼前契機 (1)2018/05/25 樓花陋習影響深遠2018/05/23 大遷徙宿命2018/05/22 買樓秘笈 2018/05/21 貿易休戰創造新機遇2018/05/10 土地供應露曙光2018/05/03 資金流向影響樓市大局2018/04/26 貿易戰的樓市危與機2018/04/19 財富效應與無名氏效應2018/04/12 公屋已成樓策堰塞湖！2018/04/07 機中必有危2018/04/04 知輸才會贏2018/03/24 新加息年代!2018/03/16 聯系匯率如何應付新常態挑戰2018/03/09 如何分辨按揭優惠計劃？2018/03/02 財政預算案的盲點2018/02/28 以量化化解量化才是上策2018/02/23 提防資金入港2018/02/10 龍二與熊一2018/02/07 綠置居應全力支持2018/01/27 小心海量資金流動2018/01/19 資金泛濫風險仍高2018/01/13 評論員的操守與道德2018/01/10 等，是危險地帶！2017/12/29 「2018年我對樓市的十大忠告(下)」2017/12/23 「2018年我對樓市的十大忠告(上)」2017/12/16 勝者算敗得勝2017/12/11 回顧及修正2017年我對樓市的十大忠告2017/12/04 領展的教訓2017/11/24 財富效應將令樓價急升2017/11/18 香港樓市結構空前強健2017/11/10 600樓價旺勢加溫！2017/11/03 升災告急2017/10/27 請林鄭特首解封私樓換樓階梯2017/10/20 龍市一期快將來臨！2017/10/13 施政報告反映的樓市大局！2017/10/06 評論員情意結2017/09/30 莫高估美國的收表能耐2017/09/22 縮表的危與機2017/09/16 買不買樓也在高風險中2017/09/08 年輕人首置樓方向正確2017/09/01 靜市入市更能掌握天時地利人和2017/08/25 升價困局2017/08/21 如何選擇納米單位2017/08/14 市場調節中必須留意的數據2017/08/04 政府應適時重握推「租者置其屋」計劃2017/07/28 掌握鞏固期量力而為入市2017/07/21 我手寫我真2017/07/14 寧買當頭跌？2017/07/07 掌握鞏固期入市2017/06/30 買樓賺錢關鍵不在樓價升跌2017/06/23 龍市的起蕩跌伏2017/06/16 樓市應已進入「龍市二期」2017/06/09 港式次按危機2017/05/26 街霸損害行業尊嚴2017/05/19 賺了金錢可以輸掉機會2017/05/12 香港的大富翁遊戲2017/05/05 投資的正確觀念2017/04/28 不買風險有如豪賭2017/04/21 政府應優化八萬五重推2017/04/18 一契多伙與樓花銷售秩序2017/04/07 珍惜最後上車機會2017/03/31 應準備迎接「龍二」調整2017/03/24 龍市的理論基礎2017/03/17 樓市只有龍一、龍二，沒有牛三2017/03/10 物流主導引起對流衝擊2017/03/03 資金流向才是市場的關鍵2017/02/24 「不買風險」急增！2017/02/17 新特首應更照顧中小企2017/02/10 新特首難擋內地資金2017/02/03 不買樓其實也可以是「炒」！2017/01/27 郊野公園必須開發2017/01/20 供應充足下樓價仍可上升2017/01/13 樓市已無藥可救2017/01/06 2017年我對樓市的十大忠告(下)2016/12/30 2017年我對樓市的十大忠告(上)2016/12/23 特首候選人應該懂的樓市概念2016/12/16 回顧及修正2016年我對樓市的十大忠告2016/12/09 改變二手放盤量支持大方向2016/12/02 掌握現在入市時機！2016/11/25 政府應免稅鼓勵二手業主放盤2016/11/18 出招前後2016/11/11 新辣招下的入市良機2016/11/05 資金氾濫水淹香江2016/10/31 樓市升跌有時！2016/10/24 升市何時了？2016/10/14 掌握自己能承擔的風險2016/10/07 樓價會出現井噴嗎？2016/09/30 資金泛濫下的民生風險2016/09/23 提防「資產荒」2016/09/19 樓市日益被情緒主宰2016/09/09 政治新局面下的樓市趨勢2016/09/02 用選票踢走「民主假盤」！2016/08/26 小心樓市面對「海水倒灌」2016/08/19 居屋政策初步成功2016/08/12 現在入市仍未遲2016/08/05 掌握風險才能掌握命運！2016/07/29 樓花供應與市場互動2016/07/22 現在入市為時未晚2016/07/15 與貨幣共舞2016/07/08 「負泡沫」爆破！2016/07/02 英國脫歐，從大數據看市場！2016/06/24 「等」，難獲勝算！2016/06/17 小心樓價回升2016/06/10 享受低息期吧!2016/06/03 樓價大跌難上難2016/05/27 放寬換樓按揭門檻的時候了2016/05/20 下半年的樓市變局2016/05/13 供應結構改變下的樓市新常態2016/05/06 上車的最後召集2016/04/29 用家要掌握僅有的機會入市2016/04/22 市場初穩待變2016/04/15 善變港人的情緒化樓市2016/04/08 400萬以下的上車天堂2016/04/01 炒底市2016/03/29 市場調節中的代理使命2016/03/18 細價樓第二波回升2016/03/11 市場尋底後穩健前進2016/03/04 逆思維創新天地2016/02/26 「不買」風險在增加2016/02/12 暴亂重劊香港經濟2016/02/05 尋底不如值博佳！2016/01/29 劈價何時了2016/01/22 小陽春不代表樓價轉勢2016/01/15 2016年我對樓市的十大忠告(下)2016/01/08 2016年我對樓市的十大忠告(上)2015/12/28 貨幣因素下的樓價極限2015/12/18 代理業的違法險境2015/12/11 辣招如何可更利民生2015/12/04 明年樓價應尋底後回升！2015/11/27 團結香港基金建議與樓市謬誤2015/11/20 追尋「合理價位」！2015/11/13 樓市由「微調」初步進入「拾級而下」階段2015/11/09 「磚本位」與「慢調整」2015/10/30 樓市終於開始結構性下跌2015/10/16 不要用舊觀念看新常態！2015/10/09 從數字探討樓市真面目2015/10/02 樓價假升亦假跌2015/09/25 企業行為無王管2015/09/18 再會冰河2015/09/11 貨幣戰爭下的香港樓市2015/09/04 「抽水症候群」下的「白居二政策」！2015/08/28 假如沒有樓市辣招2015/08/21 年輕人應向成功一群學習2015/08/14 新常態下的調整模式2015/08/08 樓市調整完仍會再升2015/07/31 房協銷售模式公平值得一讚2015/07/24 樓市應進入微調期！2015/07/10 股災的啟示2015/07/03 納米樓與「家居應變能力」2015/06/26 新基建鬼斧神工！2015/06/19 放下爭拗！趕快向前建設！2015/06/13 不買樓可以輸幾多2015/06/09 為何樓價不跌2015/06/01 再談爆煲症候群2015/05/22 爆煲症候群2015/05/15 「滯脹」竟與「通縮」並存！2015/05/08 市建局的對與錯2015/05/04 財富效益下，貴樓將日益抵買！2015/04/24 國際政經左右樓市大局2015/04/17 樓市仍穩步前行2015/04/10 人人風險大不同2015/04/09 如何盤算樓價升跌！2015/03/27 年輕人當然可置業2015/03/20 新辣招初見成效，放盤量止跌回升！2015/03/13 強業主時代2015/03/06 「磚本位」時代下的樓市辣招2015/02/27 給年輕人的「置業儲蓄計劃」2015/02/13 邊代理才是最保障到消費者的代理模式2015/02/06 全輸困局2015/01/30 白居二推高樓價乃市場謬誤! (下)2015/01/23 白居二推高樓價乃市場謬誤! (上)2015/01/16 施政報告突破了樓市困局!2015/01/10 2015年我對樓市的十大忠告 (下)2015/01/09 2015年我對樓市的十大忠告 (上)2014/12/19 港人自嘗苦果2014/12/12 保安寧！警權不可欺！2014/12/06 從白居二政策談房屋政策(二)2014/11/29 從白居二政策談房屋政策(一)2014/11/21 佔中後樓價仍然看漲2014/11/15 規管一手銷售未竟全功2014/11/07 如何化解佔中的撕裂2014/11/01 佔中重創下的香港樓市評估2014/10/24 任性的民主絕路2014/10/17 支持警方！才能保護法治！2014/10/11 佔中後的樓市危與機2014/10/03 佔中風暴!樓市何去何從2014/09/26 我的入市心得2014/09/19 屯門變天入市佳期2014/09/12 不可片面立論白居二的功效2014/09/05 鼓勵二手放盤可即時令樓市平衡發展2014/08/29 樓市大局與風險管理2014/08/23 樓市辣招是有效的2014/08/15 樓市的升跌時序2014/08/08 錯誤觀念累死上車客2014/08/01 樓市辣招開始發揮效用2014/07/25 過度沉默才是最大悲劇2014/07/18 回復租務市場秩序更實際！2014/07/11 香港人應管理好自己的概念2014/07/04 時間成本的代價2014/06/27 政治爭拗引起的市場代價2014/06/20 抗拒發展只益了囤地者2014/06/13 樓市走向奢侈品化2014/06/07 樓市真升假跌2014/05/30 政府不可縱容樓花歪風2014/05/24 複雜的風險年代2014/05/16 支持DSD修訂樓換樓部份2014/05/09 樓價升的跌不了2014/05/02 一手樓銷售規管未竟全功2014/04/25 樓市辣招偷天換日2014/04/23 從放盤量看辣招進退2014/04/11 談IMF評樓市辣招2014/04/04 辣招要掌握好變招的時機2014/03/28 辣招已是變招時2014/03/21 困擾香港人的樓市錯誤觀念2014/03/15 計一計數，上車不難！2014/03/07 屯門成為上車天堂2014/02/28 樓價可跌多深2014/02/21 「辣招」何時退2014/02/14 冰封時期的「農夫模式」!2014/02/07 假如沒有辣招?2014/01/24 剖析樓價的起跌結構2014/01/17 房地產的龜兔賽跑！2014/01/10 樓價起跌的博奕遊戲2014/01/03 2014年我對樓市的十大忠告(下)2013/12/27 2014年我對樓市的十大忠告(上)2013/12/13 不置業風險空前龐大2013/12/06 現在才是最佳的入市時機! 2013/11/29 香港前景及置業前路2013/11/22 上車客不應心存幻想2013/11/16 代理天職－創造成交！2013/11/09 代理業如何影響社會財富分配2013/11/01 房協開創更公平的樓花銷售環境2013/10/25 再談平民財技2013/10/19 單邊代理年代2013/10/15 是功成身退的時候了2013/10/04 傳聞的啟示2013/09/28 為誰而減「辣」2013/09/23 園林啟示2013/09/13 辣招下的樓市變化的第二階段2013/09/06 香港應推行平民財技2013/08/30 何必活在八萬五陰影下2013/08/24 我們是農夫2013/08/16 白居二成交急跌的喜與哀2013/08/09 日元眨值對香港樓市的啟示2013/08/02 代理業營商困難的真相2013/07/26 香港物業鏈的斷裂過程2013/07/20 『白居二』初步成功了2013/07/19 白居二市場樓盤仍可再增加2013/07/05 政府需求管理！價價兩極發展！2013/06/28 代理業應爭取合理的目標2013/06/21 更健康的樓市新局面2013/06/14 『供求同減』的樓市辣招2013/06/07 未來樓市藍圖2013/05/31 梁政府修復斷裂的物業鏈2013/05/24 地產代理新模式應怎樣的2013/05/10 為何我要逆市增兵？2013/05/03 樓花新例與公平社會2013/04/26 年輕人掌握上車良機2013/04/19 談單邊代理2013/04/12 談樓花規管新階段2013/04/06 存戶正是時代的受罪羔羊2013/03/22 唯房產證券化可解樓市癥結2013/03/15 跌市的三個調整方式2013/03/09 樓市波譎雲詭2013/03/01 香港重新格式化2013/02/23 辣招要適當地轉變2013/02/15 掌握機會,也掌握自己的命運2013/02/08 從亂局中看未來樓市2013/02/01 樓市是需要短期方案2013/01/26 不要再等，白表應盡快「量力而買」2013/01/18 建築成本勢必飛升2013/01/12 2013年我對樓市的十大忠告(下)............2013/01/05 2013年我對樓市的十大忠告(上)2012/12/31 全方位法看「供」與「求」2012/12/21 「等」才是風險最高2012/12/15 實用面積帶來的新常態2012/12/08 博奕論角度評香港樓市2012/11/24 洪水應疏導，圍堵更失控2012/11/16 是檢討勾地政策的時候了2012/11/15 『地產霸權』的時代結束2012/11/07 等待居屋代價龐大2012/11/02 SSD：非常樓市的極度偏方2012/10/30 要解決樓市問題必須同時解決金融問題2012/10/26 房策棘手偷天換日2012/10/19 探討樓價下跌2012/10/13 檢討額外印花稅政策(二)2012/10/08 檢討額外印花稅政策(一)2012/10/04 「額外印花稅」檢討報告（一）2012/09/29 唯「房產證券化」可紓樓困(下)2012/09/21 唯「房產證券化」可抒樓困(上)2012/09/18 貨幣戰爭與房屋資助2012/09/15 暢談瓏門的天價效應2012/09/07 為何有恐慌性置業2012/09/01 夢醒時份2012/08/30 樓價高處未算高2012/08/21 壓樓市不可妨礙換樓2012/08/13 房地產的公用地悲劇2012/08/03 居屋炒風小題大做2012/07/27 增加供應不足以解決房屋問題2012/07/21 代理業的赤壁之戰2012/07/13 立法會言論觸目驚心2012/07/07 活化居屋可解決深層次矛盾2012/07/03 樓市走勢更加風波雲詭2012/06/22 樓市已成資金避難所2012/06/16 政府架構重組與房地產市場2012/06/08 按揭機制也是財富分配機制2012/06/01 從「喜雅」評樓花規管2012/05/25 置業進退維谷2012/05/19 同業偷盤歪風氾濫2012/05/11 即時可行的資助房屋方案(三)2012/05/05 即時可行的資助房屋方案(二)2012/04/27 零發水年代2012/04/21 即時可行的資助房屋方案(一)2012/04/14 唔買樓風險同樣巨大2012/04/11 仍然是價升量跌2012/03/31 房策錯得徹底2012/03/23 從市場學評特首選戰2012/03/16 喜見銷售一手新秩序2012/03/02 最後的置業良機2012/02/28 大局已定2012/02/17 冰河未過2012/02/10 小陽春驟降？2012/02/03 預算案危機2012/01/20 樓花銷售監管困難2012/01/17 建築面積與發水樓2012/01/13 要『零發水』就要只用實用面積2012/01/10 2012年我對樓市的十大忠告(下)2012/01/09 2012年我對樓市的十大忠告(上)2011/12/24 詳細談論實用面積2011/12/17 《競爭條例草案》與地產代理業2011/12/10 規管樓花意見書2011/12/05 規管樓花銷售建議未到位2011/12/02 規管樓花治標未治本2011/11/29 樓價將先挫後反彈2011/11/26 市場將由「冰河時期」進入「樓價調整期」2011/11/18 政策也是微調的時候了！2011/11/17 額外印花稅一週年檢討

《競爭條例草案》與地產代理業 汪敦敬 祥益地產總裁 2011年12月17日

社會日益受大財團壟斷所影響，討論多年的《競爭條例草案》正積極進入立法前的審議階段，但因為這跨行業法例草案，將香港不同行業的大中小型企業均納入監管法網之中，令起中小企憂慮，除擔心遵從法例的成本高昂外，最重要是擔心未來執法時中小企將面臨莫大的衝擊，在面對投訴下營商空間反而日益減少，不少人擔心《競爭條例條例》最後成為了令社會更不公平競爭的兇手！ 壟斷市場本來是只有大財團才有能力做到的事情，但現在可能在較細小空間的強勢也可以被控告的話，這令長期抵抗大財團壟斷的中小企擔憂，因為反壟斷的要訣就是集中力量攻堅大公司做得不夠好的『空隙市場』，然後在商場才有立足之地，如果在這些本來大財團不為消費者提供足夠服務的『豬頭骨』市場，成功後卻被視為具市塲權勢而要小心行事的話，這是給了中小企更大的行政壓力，事實上，中小企既很少也沒有能力影響市場，這是不必要的行為，被人覺得是政府與大財團在通過法例上的妥協呢！ 我認為大小型企業均納入監管法網是關鍵性的錯誤，錯誤之一是目標定位，《競爭條例草案》既本來只是針對極小量的大公司，卻普及地針對了大中小企業，引來的反作用由小點變為廣闊的面，不智！錯誤之二是行政設計上，想想，如果立法通過後，有關的監管機構收到投訴可以不理嗎？香港是投訴之都，亂投訴人的人不需負任何責任，濫用投訴者眾，中小企經營日益困難了。 需要《競爭條例草案》照顧的是一些大公司寡頭壟斷的市場，例如樓花市場，在西方國家擁有20至40%算是極端的市塲權勢(Market power)，香港樓花市場兩大集團四大行佔有率恐怕共九成以上，而發展商的市場權勢更大，代理是只代表發展商的，相反買家其實是處在『無代理處境』的，是存在極端不公平的交易環境呢！