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詳細談論實用面積 汪敦敬 祥益地產總裁 2011年12月24日

『規管樓花銷售立法建議』白紙草案已開始在公眾廣泛討論，在多場答問會中，也對於銷售樓花只用實用面積的建議上，所收到的意見最為熾熱，成為了討論會的「主戰場」，所以筆者在本文作較深入評論，希望可給公眾更加多的參考理據。 相信有關單一採用實用面積的建議是為了統一樓花銷售的「度量衡」，任何「度量衡」制度也只會用一種標準計法，所以這做法其實十分合理，其道理不單只要清晰化，也要是統一標準化，統一標準化可令不同時候、地點和環境的消費者也可清楚買入的消費品的『量』，而在樓花上，單一使用實用面積是最好的方法，也是唯一清楚的方法，於08年10月通過的統一實用面積與差餉物業估價處多年計算差餉的實用面積吻合，這不單可和二手樓銜接，也可令不同時間入伙的單位也因為計算方法一樣可互相比較到，絕大多數的人也可憑自己居住中單位的實用面積去充分了解大小，然後才去購買樓花，相反，建築面積卻沒有這些好處，多年來的建築面績卻有多種計算方法，同一發展商在不同時期、甚至同一時期推出的不同棲花，所用的建築面積的計法也可以不同，繼續使用建築面積只會令消費者概念更混亂！ 當然有人建議將建築面積統一化或設立新的「地毯面積」這些看法當然也有其道理，但新統一的計法未能如實用面積般可以銜接到過去多年的絕大數二手樓！可影響的只是將來的物業！ 筆者在同意銷售樓花單一用實用面積的同時，也反對在樓花市場繼續把實用面積和建築面積一起使用，因為如果這樣，在慣性錯誤使用建築面積的情形下，更難改變這對消費者不利的因素，只有硬性先在樓花推行只用實用面積，整個市場才有機會在數年後改變過來，否則，只會繼續滿足了一些發展商去追求「愈大霧愈好做」的銷售環境而已！