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預算案危機 汪敦敬 祥益地產總裁 2012年2月3日

執筆當日剛聽完財政司曾俊華宣佈新一期的財政預算案，我不禁皺著眉頭，我恐怕政府在面對歐美危機上的思維行錯了方向！一如既往，我對曾司長的君子風範和盡力工作的態度也十分欣賞，他為歐美危機作『疊沙包』準備亦是十分正確的態度，只是我認為經濟衝擊可以分兩種，一種是「收縮性衝擊」，另一種是「膨脹性衝擊」。 所謂「收縮性衝擊」即是指傳統的經濟不景令到消費低迷，經濟活動大減！市場蕭條，現在的財政預算正是針對這種現象去準備，而「膨脹性衝擊」就是有關國家和社會無力償還債務、也無錢推行振興經濟的措施甚至運作政府，於是用印銀紙和用盡資金的流動去解決問題，08年金融海嘯後出現的量化貨幣寛鬆政策就是膨脹性衝擊！而香港因為是聯系匯率與美元掛勾的關係，這種衝擊對香港的影響最大！ 面對「收縮性衝擊」政府是需要準備足夠的資金，而且減低借貸！但面對「膨脹性衝擊」是需要將資產更普及(即增加有資產者)、因為所有福利加薪甚至政策，也不足以彌補到高通脹及貨幣貶值引起的物價升值，政府如勸籲有能力買資產的人太保守不投資可能是累死人！而資金的過多部分在貶值下也會是一種損失！ 過去政府的策略甚至最新的財政預算都沒有為「膨脹性衝擊」做足準備。未來新的居屋都是幾年後才推出，依賴這做法其實存在危險，新起的樓正是成本高昂的新產品，而且推出時間太遲，如「膨脹性衝擊」在未來一年出現，到新居屋推出時其實市民已受傷害！只有一個方法可有效幫助置業的就是活化二手市場，可以進一步支持有能力供樓但沒有首期的人上車，及支持用家去樓換樓，只要守穩壓力測試，強化量力而為的原則去積極入市，這樣令擁有資產的人増加，才能改變社會分配財富的組合，才是面對「膨脹性衝擊」的方法。