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冰河未過 汪敦敬 祥益地產總裁 2012年2月17日

近期報章不停報導樓市「小陽春」的消息，甚至有些人認為「小陽春」將扭轉市場弱勢，之後會日益擴散，愈來愈旺，這個看法筆者絕不同意而且覺得是相當危險的預算，的而且確，樓價的谷底已過，最差的成交量時段亦已過，但是始終「額外印花稅」凍結了市場最新及最活躍的購買力，二手供應量已被扭曲，加上，成交一多，本來微調的樓價一下子就回復到原位，既然樓價最後沒有跌到，旺勢究竟可以走幾遠？如果一些區域樓盤減少，更加容易重現成交稀少的局面，我認為除了個別一兩個月外，長遠的全港成交量每月不容易脫離5000至8000宗的框架，「代理的冰河時期」仍然未過，現在本業的經營模式仍需要改變！ 我覺得，現在的「小陽春」只是樓市向下轉折缐的其中一個高位而已，我仍堅持「樓價續升！成交續跌！」的新常態。當然如果代理管理優良，未來樓市其實仍然有得做！旺市雖難出現，但是再出現一月份超低成交的機會不大！我認為未來一年的按揭會在銀行審慎批核下反而有較穩定的提供服務，再加上，政策只能令樓價慢慢向上，不會令到樓價崩潰，而物價的飛脹亦令到新建的房屋愈來愈貴，加上租金不斷向上，等樓價跌的人，始終都會愈來愈多人夢醒，這班終於面對現實的族群，將會成為支持樓市的新力軍。 在評論樓市來說，我輩中型或中小型行反而較願意講老實說話，這種「市場證人」的理念令到我們香港專業地產顧問商會的理事們都樂意負上言責，他們長期都在報章撰寫文章，最近很高興和《經濟日報》合作出版《百年經驗話樓市》，這書匯聚了我們五位中小型企業家（世紀21物業將軍澳鄺志輝、亞洲地產蔡志忠、世紀21富山地產柯興捷、世紀21奇豐李峻銘與本人）在金融海嘯後面對的心路歷程和觀點。