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大局已定 汪敦敬 祥益地產總裁 2012年2月28日

農曆新年後，樓市出現了小陽春，旺市可以維持多久暫不作談論，但是新年前微調了的樓價卻已迅速回升，甚至「升突」！很多人後悔過年前沒有果斷去買樓，到了現在後終於知道等待樓價跌其實是「不實際」的看法，事實上，租金不斷上升！需要置業又沒有落實進行的朋友不單只錯過了入市良機，而且要進一步挨貴租！ 最新政府數據公佈，通脹又再次回升！達6.7%！通脹受控程度並不如想像般強！人為造成的通脹回穩並不易維持長久！樓市上升壓力愈來愈大！另一方面樓價下跌亦沒有條件！香港人借貸率愈來愈低！但持有現金卻愈來愈高！加上在物價不斷飆升下，樓市是相對可靠的投資工具！物業市場只會日益成為資金避難所！ 另外在政治上，政府不單不想樓價下跌，正確來說也需要用房策來分配社會的利益！金融海嘯後，歐美國家都不斷量化貨幣，銀紙印多了，環球水浸！但我們中國有優秀的策略應對，「人鬆我緊」！將市場上的銀根收緊集中在國家及銀行！內地如是！香港也同樣實行！結果保存實力！也減少了經濟的泡沫膨脹！到了今日！局勢已定！未來的時候我認為是「人緊我鬆」！當歐美經濟欠佳的時候，反而是我們放鬆銀根的時刻，就猶如水壩一樣，雨季將水儲存，留到旱季反而開閘放水！經濟模式我認為未來就會充滿了這「水壩效應」！和歐美的反應可以相反而行！所以，用傳統經濟觀念去評估樓市的朋友，千萬要小心，因為你可能令自己走入了新常態中的困局！ 但說到尾，筆者只看好樓價，但成交量全港來計不可能太樂觀，除了屯門，屯門因為即將成為中港的交通樞紐的關係，透過港珠澳大橋、西北通道等等基建，本來樓價偏低的屯門將成為樓價增值率最高的地區，排眾而出，成為市場上的堤壩。