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房策錯得徹底 汪敦敬 祥益地產總裁 2012年3月31日

筆者於04年已撰文提出「錢罌理論」，認為香港人在經過97後的樓市災難洗滌後，有了根本性的改變，原本虛浮地追求資產泡沫的「窮爸爸」，已變為腳踏實地追求低借貸及「供滿樓」的「富爸爸」！97金融風暴後的大部分香港人根本進行著一場『持續供樓運動』，看07年的統計處公佈供滿樓的比率是52%，我於09年已評估供滿樓的比率正步向六成，而剛公佈的人口普查，果然只有四成人是有借貸及按揭，而其中有不少其實也是差不多供滿的，再看回香港的存款額，由97年的二萬六千億增加至09年的六萬億，顯示香港人是富有了很多，香港出現的問題是貧富懸殊！這是因為政府分配社會利益不均勻引起的危機。 大家也知道，多年來分配社會利益最有益的方法其實是房地產政策，近年政府過份高估風險和過份低估香港人的承受能力，結果令到草根和年輕人再次錯過過去兩三年的入市置業機會，現任政府認為多起細單位，就可以幫助到年輕人置業，這個是一個不懂地產的表現，香港細單位其實已過盛，香港可售的140萬個單位中，其實一半都是較小型單位，如果這70萬個較小型單位的業主要換樓的話，他們的換樓對象即三房及四房單位，才真真正正是不足及出現斷層！ 社會其實欠的不是細單位，欠的是低首期及免地價的『低門檻單位』！政府推出新地皮和置安心這些高建築成本的產品(因為是新產品)並沒有增加上車的低門檻單位！真正的房屋政策並非現在般斷裂的，而是一環扣一環，市民沿著一條物業鍊由公屋、居屋、私人樓的細單位、三四房單位、豪宅，而不斷向上流動的！住在公屋的人應享受平租能儲錢置業，而公屋富戶人士應該是準備置業的一群，更要確保細單位業主有能力買到三四房單位改善環境，這樣市民財富透過房地產有合適轉移，社會深層次的貧富懸殊矛盾才能得到解決！