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仍然是價升量跌 汪敦敬 祥益地產總裁 2012年4月11日

最近成交量又開始大跌，小陽春當然一早已過去，未來市道又會如何？ 我仍然堅持年頭的預算，即除了個別的月份外，樓市會長期在價升量跌的常態下運作，事實上，剛過去的小陽春已比筆者想像中的持久，成交量達14,306宗也比筆者想像的多一點，正是屬於個別的月份，但是如此成交量其實只是「額外印花稅」推行前一個普通市道的水平，小陽春過後自然成交減少，依賴成交量生存的三萬多個地產代理仍然是僧多粥少的，代理業的冰河時期其實未必過去。 「額外印花稅」其中的副作用就是令市場更加大上大落，當牛市或者市場氣氛欠佳時，很多人就不願意入市，大部分人也在觀望，引致成交減少，等到市場氣氛看好時，購買力便一次過釋放出來了，像田土廳買賣合約三月份的登記與一、二月的登記，住宅項目竟分別是三倍左右。 香港在表面上已以「額外印花稅」和按揭去實行宏觀調控措施的，但香港只是「仿宏調」，真正的內地宏調是配合了社會利益的重新分配及疏導政策，而香港長期優待財團下，更加連房屋資助也失修，只表面化地築牆提高投資門檻去抑壓市場運作！不斷的抑壓措施反令市場按揭率減少、現金儲備增加，這樣樓價自然易升難跌，市場亦只有價升量跌去反映，而當抑壓措施成為了預料的常態，既得利益者及有資產人士不會因為這樣而被新陳代謝淘汰出局，相反無資產者的草根反而得到愈來愈少，最後社會都會更加貧富懸殊。 分配及平衡社會各方的利益是根據社會上的機會、稅制、市場、福利各方面的規劃及管理去達到，香港只有稅制仍健全，但是市場日益被壟斷，年輕人及草根的上游機會被忽略，因此訴求能量就集中在福利上爆發，最低工資的崛起就是一個好的例子，與其說福利主義泛濫，不如檢討一下行政上是否分配不勻，最終引來中小企的浩劫！