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唔買樓風險同樣巨大 汪敦敬 祥益地產總裁 2012年4月14日

財政司司長曾俊華又再表示「高度關注樓市的泡沫風險，呼籲市民不要盲目跟風入市。」但市場卻反應不大，甚至譏為「出口術」，所謂出口術者即是為了行政目的而企圖以發言去左右市場，筆者亦不同意高官對市場作影響性的評論，雖然提倡量力而為是真理，但單方面強調買入的風險，其實亦等於鼓吹了公眾「不買樓較安全」，這個是在投資角度上十分危險的訊息，因為買不買樓亦存在風險，你叫人逃避買樓的風險其實亦等同鼓勵人投入了不買樓的風險，這是中學生也知道的機會成本理論，就讓我們來看一看不買樓的風險可有多大。 我們就用「額外印花稅」實施前的2010年10月和本年3月一些屯門屋苑的平均呎價來做一個比較，屯門市廣場由每呎$3704升到了$4452，正好升到了20%，時代廣場升了19%，邁亞美海灣升了16.5%，大興花園2期升了22.3%，這個升幅正是當年不買樓的風險，近年政府不斷向市場發出多次預警，本來叫市民防風險並無不妥，但問題是政府一直也沒有解決問題的根源，一大班盲目相信特首和財政司的人士，在兩年前可能仍有足夠首期上車置業的，但到了今日樓價不跌反升，原本可以上車的積蓄已經是不足以置業了，他們除了輸了樓價升幅兩成左右外，可能更輸了半生積蓄儲得來的上車機會，更還要面對不斷的加租壓力！ 我認為政府提醒樓市泡沫的風險必需要包含正反兩面，令人知道買不買同樣也存在風險，政府自己應心裡有數，樓價的不斷上升，其實投機炒賣很明顯只佔少數，真正樓價上升的最大動力，其實是聯系匯率下港元隨美元貶值，人民幣卻不斷上升，如果政府只懂叫草根蟻民小心置業，結果令社會財富更分配不勻，更貧富懸殊下更令社會積聚怨氣啊！