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即時可行的資助房屋方案(一) 汪敦敬 祥益地產總裁 2012年4月21日

在香港整體財富日益豐足的時候，但貧富懸殊問題卻愈來愈嚴重，顯見現有政府政策在分配社會財富上出現了嚴重的失衡及落差，尤其在近年在不斷通脹及港元貶值下，資助房屋成為死結，草根及年輕人面對租金不斷高漲下，買樓置業的美夢更覺遙遠，怎會不心懷怨氣，社會又怎會和諧呢？ 公屋輪候冊已有16萬以上的長龍，但每年新的供應只在萬五左右，而居屋因此停建已久，一早已出現了供應斷層，試問一個需要房屋資助的人士，又如何可以在不斷上升的高昂成本下等待到幾年後才建成的新居屋？他們可以負擔得起？今天負擔不起的，在加薪不及通脹的邏輯下，幾年後只會更負擔不來，結果只令輪候公屋的人士愈來愈多。 要幫到現在需要買樓及「上樓」的人，只有在二手市場想辦法，而最大效益、最低成本又最快的做法其實就是活化居屋第二市場（即免補地價的居屋二手轉讓），讓以公屋住戶為主（俗稱綠表）的合資格人士，可以在二手市場以免補地價的轉讓方式買到未補地價的居屋單位，這算是政府在02年宣佈退出市場大幅減少房屋資助後，剩下僅餘的資助置業方案，政府更擔當承保人向合資格人士提供一按九成半的按揭。 有關方案除了可以即時幫助綠表人士置業外，更加可以短期內製造多了空置的公屋單位出來，因為當綠表人士買入單位後不久便要將居住中的公屋單位回歸政府，一個資助行為可以幫助到兩個受資助人士，可以說是效益最大的資助方案。 但是現任政府其實是很低調的推廣這個資助方式的，在公屋屋苑內是完全找不到有關資助的宣傳海報及單張，令到有關做法一直也沒有充分發揮，普遍公屋居民都是不知道這種做法，就算知道也是概念模糊，其實多年也是浪費了！筆者很希望下屆政府可以掌握時機，不單只公屋人士可以即時有置業的機會，亦可以令到部分輪候公屋人士早日舒困！ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　待續