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零發水年代 汪敦敬 祥益地產總裁 2012年4月27日

4月24日，我代表香港專業地產顧問商會出席立法會《一手住宅物業銷售條例草案》委員會會議，發表對一手樓的意見，原本我們是想分享有關草案中「預留」的細節，我們覺得有關的細節未夠清晰保障消費者，實際上在刑事化下，若條例尚有模糊，地產代理亦處於險境！只是在議會過程中，大家仍主流對實用面積的討論，而且氣氛激烈，在這裡我也作一點補充！ 本會是同意只用實用面積銷售一手樓花的，而一手樓只用實用面積去銷售亦等於將其「零發水」！為甚麼政府會有這個建議？因為如果以建築面積一起使用，市場就會因為消費者慣性的關係，仍會以建築面積為主導！而事實上，現行的建築面積已經失去市場的威信及市民的信任了！ 建築面積在數十年前原本是有效及被市場認同的，但這二十多年來，建築面積「發水」效果愈來愈嚴重，同一間發展商由二十多年前的差不多九成實用變為近年曾有低過六成的爭議，可見建築面積的可靠程度已經今非昔比，如果用這種不確定和模糊的尺度去賣樓，怎會保障到消費者？ 因為差餉物業估價署也是用實用面積來計算差餉的關係，所以實用面積是唯一統一了幾乎所有物業的量度面積方式，其實我同意樓花單用實用銷售，因為當這些樓花成為二手樓後，二手巿場自然會與其銜接，最後整個市場也清晰地統一化使用實用面積了！ 實用面積在二手市場運作是沒有問題的，因為地產代理條例一早已規定了地產代理於任何單位與準買家看盤前，必須要提供開門七件事的物業資料，其中當然包括了實用面積，本會旗下的會員早在兩年多以前，已在網上的樓盤提供了實用面積，地產代理不會因此而增加太多成本，而買家是接受及表示歡迎的！當然，任何條例都有利有弊的，實用率低的二手樓可能會因為實用面積清晰化而削弱了市場上的競爭力！但這做法對絕大多數人是更有利及公平的！