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即時可行的資助房屋方案(二) 汪敦敬 祥益地產總裁 2012年5月5日

在高地價政策下，加速物價飛脹，財富自然更集中在有資產的人身上，因此，基於社會上的安定及利益分配，政府是十分應該推出適量的資助房屋以助平衡。 所以當02年前興建的居屋貨尾售罄後，居屋便應該重建，否則是一個很大的錯誤，另外，新建的居屋只能幫到未來新出現的置業需要者，對今天有需要上車置業的人其實是幫助不大的，因為在高通脹下，除非確定加薪幅度是高於通脹，否則今天需要置業資助者去等新推出的供應是非常之不負責任的，這可能令到有關人士輸得更多，當然政府也陪著輸，因為很多有關人士買不起樓之後，也會成為公屋輪候冊人士，加重了公屋的需要及政府支出，亦將本來打算買草根物業的人「被迫」成為了市場的租客，令租金更大動力不斷上升，而無產者在失衡的社會利益分配下，繼續面對百物騰貴，也形成了強大的加薪訴求，最低工資的出現顯示這筆債始終要還！無資產的中小企最後都兩面受敵成為社會的受害者，就是這樣一路惡性循環下去！ 要幫到現今需要置業的人，只有活化二手市場，我在2008年已首先提出「活化居屋」的概念，其中一個建議，就是容許白表人士進入居屋第二市場(免補地價的居屋二手轉讓)，用居屋第二市場去疏導置業人士是十分適合的，因為這市場價格普遍落後大市，樓價相對私樓距離建築成本較近，有關市場長期來說只是2%左右的轉流率，與私人樓8-11%是相對轉流得比較慢，顯示有關樓宇泡沫比較少，就算因為容納更多的買家後轉流率增加了，也只是將其正常化！但有關項目只是容許以公屋住戶為主的合資格人士購買，但對白表人士卻未開放，我認為既然一手居屋可接受白表人士，為何二手居屋未能接受？候任特首的房屋政策亦已包括了以上的看法，我作為初期的提倡者當然深表歡迎了。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　~ 待續 ~