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即時可行的資助房屋方案(三) 汪敦敬 祥益地產總裁 2012年5月11日

中電揚言天然氣新簽合約成本增加三倍，用戶支付的成本需加價四成，撇開道德角度不說，這消息足以證明物價升幅正常是遠高於人工加幅的，除非你認為你未來的收入增長會比物價升幅更大，否則無論「等樓市跌」或是「等新建樓宇推出」的風險其實很大，也只會愈等距離愈遠，也即是說以新建樓宇來増加供應其實只能防止問題進一步惡化，卻扭轉不了貧富懸殊的局勢。 要幫現在需要上車置業的人，應在二手巿場想辦法，二手市場因早已入伙的關係，已沒有高昂建築成本的枷鎖限制，只需要看巿場現有的因素。因此除了居屋巿場外，普通二手樓其實也要活化，而可惠及整個二手巿場的方案，我認為就要活化按揭保險制度！ 按揭保險，其實就是容許一按七成的買家，在購買保險下，再多借最多兩成的二按，這方法是既可保護到銀行的體制安全下，也可以令一些有穩定收入卻資金不足的人士得到上車置業的機會！政府只要在這框架內再加資助，就可用以較低成本回復了房屋資助貸款了！ 但當2010年政府推出額外印花稅時，香港按揭證券有限公司卻將原來的九成半按揭（即七成一按加兩成半二按）減少半成變為九成！我覺得這些收緊極錯，因為貸款人有入息檢查，只要能通過壓力測試及確定是用家自用，如提高門檻其實有違香港按揭證券有限公司的使命，而政府向巿民發出危機訊息的原意可能等同發放「買入的風險」，這是極不合適的，因為「不買入同樣有風險」，這樣政府卻不作任何提醒！ 我認為政府的使命，應提倡充分的「量力而為」文化的大原則下，去確定無資產人士擁有足夠的上車機會，因為在高通脹年代愈多人擁有資產，社會財富就愈能得到更好的分配和重整！ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　~ 完 ~