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置業進退維谷 汪敦敬 祥益地產總裁 2012年5月25日

金管局預期，今年全球經濟及金融市場存在很多不穩定因素，包括中心及多個新興市場經濟放緩，美國經濟復蘇緩慢，而歐洲債務危機發展更是最主要隱憂；今次考驗令人擔憂是連中國也將被這股國際大勢所衝擊，在投資風險情形大增之下，政府和很多專家也叫人小心入市的風險，但是，我仍是更擔心不入市的風險其實是更大的。 本來欠債還錢的最基本原則就是節衣縮食，但是歐美人也顯然不樂意這樣做，「增加公共開支去刺激經濟」的說法日益抬頭，把「收緊開支去回復經濟」的那一派壓下去，但是所謂增加公共開支其實說穿了可能也是用印銀紙去支付，量化貨幣寬鬆政策的政治概念，其實就是透過印銀紙將儲蓄者存戶內的金錢價值「盜取」，去為沉淪的社會經濟補鑊，最後的結果往往是能長期手持資產者得益最大！這是利用不公平的財富分配方式去解決經濟問題，如果勸籲有能力的人現在不買樓，他們就可能面對資產上漲的風險，最後甚麼也買不到情形之下，銀紙的價值也愈來愈低！事實上，無論歐洲或美國未來在振興經濟上也需要印銀紙，貨幣量化後港元只會進一步下跌，而物價只會進一步上升，筆者真的認為樓價下跌風險增加之餘，微調後再上的壓力更大！ 不要以為政府再推逆周期的監管措施會令到樓價大幅下調，相反這些措施可能是樓價更穩固的基石，想想，在樓市抑壓措施下，市民置業按揭率只會更低，現金存款率仍只會更高，事實上，這些趨勢是不斷出現中，何況，在物價飛漲下，股票及基金市場亦容易成為災區，樓市可能進一步成為資金避難所，透過房地產市場，能在高通脹下仍將市民的財富保有不被蒸發，政府亦不能作太強勢的措施令樓價大跌，因為這樣反而會令到整體民間的財富蒸發，筆者本文仍只是想說，入市與不入市同樣具有風險，小市民應自己決定。