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從「喜雅」評樓花規管 汪敦敬 祥益地產總裁 2012年6月1日

房協發展的深水埗項目「喜雅」推出發售，顯然發售的方式是盡量配合公眾對一手樓花預售的期望，起碼到執筆撰寫本文的當天，效果都是受到市場讚賞的，我認為應該從中吸收經驗去以作將來一手銷售規管的藍本。 「喜雅」推出的清楚列明實用面積，令消費者更清楚產品的實際大小和以實用面積計算的呎價，而實用率逾八成也比一般私人發展商建的樓花明顯為高。 而有關銷售是以抽籤方式進行，透明清晰令買家可以在銷售過程中知道自己的處境，而用抽籤方式也有足夠時間讓買家冷靜決定，近年有人提出一手樓花應有冷靜期，卻事實上，能於購買前有足夠冷靜處境，比事後的冷靜期更來得實際，現在很多樓花在分配單位時往往給人黑箱作業的感覺，對買家完全沒有保障，消委會總幹事劉燕卿日前表示：『現時一手樓的銷售仍不夠透明，如公布物業銷售資料方面，內地已經可以即日上網公布，但香港現時要5天才可上網公布，對於消費者要知道某新盤是否暢銷來作買賣決定有難度』，預留單位或收票方式也是在不透明及情況模糊下進行，只是這空隙在最新的《一手住宅物業銷售條例草案》中是仍未堵塞的，例如抽籤方式的清澈度才能保障到小市民的。 房協亦將「喜雅」委託較多的地產代理去幫助銷售，站在消費者權益來說，委託愈多地產代理愈可令銷售過程透明，避免了發展商和少部分代理產生了「合謀」效應，令買家在對發展商有利的資訊和環境下作了不公平的交易；如在公平競爭的原則去看，現在一手樓已經是寡頭壟斷了，由大型代理行去瓜分了大部分的市場，是極強橫的市場權勢，這種利益傾斜不單只市場難以公平競爭，在利益的不對等比例下，買家亦難以得到中肯公平的代理人服務！