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樓市已成資金避難所 汪敦敬 祥益地產總裁 2012年6月22日

歐洲的債務問題，並沒有因為希臘的競選塵埃落定而結束，執筆當天不單只各國的央行也準備出手注資及購債，連美國也宣佈延長「扭曲操作」，我知道後不禁苦笑，筆者一直擔心的環球印錢潮終於難以避免地爆發，在聯系匯率不變下，樓價如果不升值其實可能就代表香港人財富蒸發，所以我兩年前開始也一直認為房地產市場的趨勢是價升量跌，既然樓價趨勢是向上，我不認為政府一味忠告市民「買樓的危險」是完全正確的，筆者覺得，在國際環境風譎雲詭的現實下，政府給市民的忠告應該是以博奕和機會成本的角度去出發，即是要同時衡量「買」與「不買」的風險，量力而為去投資才是最安全的方案，在高通脹和金錢貶值下，保守地不投資將財富存在銀行戶口中，可能是必定會損失的方案。 事實上，樓市已成為一個優秀的資金避難所，我們嘗試下用另外一個角度去看，如果假設7年後大部分的物價會升一倍的話，那麼有那一個市場可以令市民投資後可以得到正比例的回報？對！房地產市場是一個上佳的選擇！這市場受普遍人認識、低按揭、有六成以上的物業已經沒有借貸、香港雖然出現貧富懸殊，但是香港人總現金持有量是歷史新高，在額外印花稅實施後，香港住宅樓市連短炒也絕跡了，還有甚麼市場比香港樓市可靠？最起碼，筆者經營的新界西樓價仍不乏二百萬以下，屯門區私人樓的平均呎價也只是四千多元！加上珠江三角洲的千億基建打造，新界西的樓價升幅必然跑贏大市有驕人的增長。 十分奇怪地，政府打造了香港樓市資金避難所這現實，卻不想市民知道，為了政治上的減壓於是同時為樓市出口術降溫，這令到很多原本有能力、肯量力而為的市民也在過去三年不斷放棄入市機會等待時機，怎知道樓價卻愈來愈高，某個角度來看，這亦是加深貧富懸殊的其中一個主因啊！