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立法會言論觸目驚心 汪敦敬 祥益地產總裁 2012年7月13日

立法會議員權力巨大，亦是市民心目中的希望及榜樣，所以說的話也舉足輕重，一直以來，立法會也經常討論房屋資助的問題，但最近的言論卻令人聽了後觸目驚心，有議員甚至建議將興建中的公屋改為居屋！我聽了之後，不禁啼笑皆非！公屋輪候冊已經由2010年的13萬2增加至近期18萬9！輪候者由3年內可以上樓，到現在上樓無期！就算將所有公屋的供應是只給予家庭申請人士，也遠超出了一個合理的預算，所以有關的建議令市民聽了之後是會擔心議員對房屋政策的認識程度究竟有多少！？任何政治的體制也視資助草根為社會安定之本，議員閒話一句可能便製造了政治上的風險。 另一個立法會議員的建議是「零首期」的置業資助貸款，筆者一直也支持房屋資助的，尤其是幫助置業上車方面，對草根能以一成甚至半成首期去置業，我也十分同意！但是，筆者卻十分反對「零首期」！我認為會製造香港版本的次按危機，因為風險上失去了平衡！ 社會是有責任令努力的人有上車置業的機會和階梯，在高通脹時期，以一個草根市民來說，即使半成首期也不易儲蓄，因此，肯付出半成首期的人士我認為已經付出了努力，我覺得這努力的心態就等同他已經作出了置業的心理和代價準備，資助他們是合適的，但如果「零首期」置業便沒有這個心理上的門檻，極可能會吸引了一大班未作好心理和代價準備的買家！這和美國的次按一樣，政客為了滿足選票眾多的黑人貧民，於是，迫令地區銀行在年期及首期上作出了超越底線的放寬！令美國經濟走入崩潰之路！房屋資助要！風險管理也要！當然，叫人不買樓是最差的風險管理！因為只是誤導了人投入「不買樓的風險」而已！教導市民量力而為的理財通識、借貸上的壓力測試、和適量的首期才是處理風險之道！