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壓樓市不可妨礙換樓 汪敦敬 祥益地產總裁 2012年8月21日

樓市近日走勢強勁，太古城更錄得單日13宗成交的記錄，特首梁振英反應非常迅速，近日表示留意到有關樓市升溫的報導，強調政府會採取措施，壓抑任何可能出現的投機活動，包括防止物業市場過度信貸，市場估計政府會要求銀行降低第二套房的按揭成數，市場對政府出手均表示支持，但我認為在出手之前，首先要弄清楚一些原則。 首先，我們要確定最近入市的買家是否一些短炒的力量，短炒屬投機，收租便屬投資，如果不確定性質便出手，這等同否定及削弱了長線投資的活動空間，如果是大局為重需要這樣做的，無可厚非，只是在事前一定要弄清楚原則，另外，更重要的是不可以影響到上車及換樓的用家，如果一個細單位的業主想換樓，基本上許多也是住在尚未出售的單位中，這也是第二套房，有關措施不能引起有關換樓市民的不便。 正如我在本年初提出的「我對樓市的十大忠告」中的「樓市成為資金避難所」所預料，以歐美為首的環球股票證券及金融市場，已令世人失去信心，資金不斷湧入房地產，令樓價更加難以下跌，也令不少人大跌眼鏡，我在此再次分享一下，我認為「中國模式」下中國和香港房地產調整概念： 在現實上，新常態後來的變化比以上西方當年預算的還要複雜得多，中國的經濟模式強勢崛起，令西方的優勢更轉移向東方！ (1)以措施將投資者的活動減慢，封印購買力成為資金池，有了充足的資金應付金融衝擊就進可攻退可守了！ (2)大量地興建資助房屋，令社會的有資產者增加，在面對因西方量化貨幣而引起的資產泡沫時，可以更多人受惠而衝擊也減至最少。 (3)提高工資，提高工資除了可以減少貧富懸殊外，更加可以增強內需能力，令社會經濟可以更全面強化。